德奇·乌冬素

The Key Udomsuk 位于泰国曼谷 Prawet 区 Nong Bon 分区，门牌号 1，邮编 10250。项目为高层公寓，由 Land and Houses Public Company Limited 开发，约于 2012 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 21 层，总户数约 388 户，停车位比例约为总户数的 40%。

户型包括单间、1 居室和 2 居室，面积约 31 - 62 平方米，适合自住及在乌东素 - 西那卡琳一带寻找出租投资机会的买家。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大厅、电梯及项目内商铺。

安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。项目邻近 Udomsuk Road 和 Srinakarin Road，前往 Bangna 和 Sukhumvit 较为方便，距离 BTS Udom Suk 站约 3.5 公里，同时靠近九世皇御苑、Seacon Square Srinakarin 和 Paradise Park。附近项目可参考 伦披尼优·拉三-贝林。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，以维护公共区域及住户居住品质。

德钥-乌栋素克公寓（The Key Udomsuk）位于曼谷巴威区-农邦一带。2026年二手价格走势以“稳中小涨”为主，租赁需求来自邦纳-诗娜卡琳走廊的上班族。与周边项目如 ICondo Sukhumvit 103、The Origin Sukhumvit 105 相比，本项目的单价仍相对容易入手，因此在1卧产品上更有流通性。

• 二手成交价（1卧 30-35平米）：约 225-275万泰铢
• 平均单价：约 78,000-88,000 泰铢 平米
• 平均租金：约 10,500-13,000 泰铢 月（1卧）

租金回报率（简算）：若以 250万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。毛回报率 = 144,000 ÷ 2,500,000 = 5.76% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：乌栋素克-邦纳区域新盘供应持续，价格上涨通常偏“慢而稳”。合理预期为每年约 2-4% 的温和增值；持有3年潜在增值约 6-12%。但需注意新盘促销可能压制短期二手溢价。建议优先选择房况佳、楼层与朝向更易出租的单位，以提高出租稳定性并保护未来转售价格。