德尼尔·丽斯顿

The Near Residence 位于泰国春武里府是拉差县素拉萨镇 56/4，邮编 20110。该项目为低层公寓，适合在是拉差工作和居住的人群，周边可便捷连接市区、工业区及日常生活配套。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，共约 79 个住宅单元，并设有住户停车位。户型以单间和 1 居室为主，适合自住，也适合面向是拉差租赁市场的投资需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯和停车区。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡系统。

项目约于 2014 年竣工，开发商为 The Near Residence。关于物业管理公司或法人管理单位，公开资料中暂无明确说明。

整体来看，该项目的优势在于居住密度较低，前往是拉差市区较为方便，同时靠近区域内主要生活配套。如需查看附近项目，可参考 KnightsBridge 是拉差海洋 (KnightsBridge the Ocean Sriracha)

The Near Residence 位于春武里府是拉差素拉萨克区域，2026 年价格走势偏稳健，租赁需求主要来自工业园区员工与中长期居住人群。整体价位通常低于海景类项目（如 KnightsBridge the Ocean、Marina Bayfront），但因总价门槛较低、出租更容易，仍具投资吸引力。

• 2026 二手成交总价：开间-1 房（26-35 平方米）约 165-235 万泰铢
• 单价：约 63,000-75,000 泰铢 平方米（精装配齐可接近上限）
• 平均租金：约 8,500-12,500 泰铢 月（开间 8,500-10,000，1 房 10,000-12,500）

租金回报率 2026：示例 30 平方米房源，买入价 195 万泰铢，月租 10,500 泰铢。年租金 = 10,500 x 12 = 126,000 泰铢。回报率 = 126,000 ÷ 1,950,000 = 6.46% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本利得分析：若参考 2024-2025 年常见单价约 60,000-70,000 泰铢 平方米，2026 进入 63,000-75,000 区间，约对应 3%-8% 的 12-24 个月潜在涨幅。能否实现取决于房况、家具配置与定价策略，以及与周边较新项目（如 Notting Hill、Atmoz Serene）的竞争强度。