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The Rich Rama 9 - Srinakarin

589 Sinakharin 路, Suan Luang 分区, 萱銮区, 曼谷, 10250

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The Rich Rama 9 - Srinakarin 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

558 单位

建造于

2021

开发商

Richy Place 2002 PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Rich Rama 9 - Srinakarin 的设计概念聚焦于“真正适合城市日常居住”的公寓生活。项目位于曼谷สวนหลวง区，连接 Rama 9、Phatthanakan 与 Srinakarin 等主干区域，因此核心命题是: 通勤要高效，但回到家要能放松、安静。

建筑风格以现代简洁为主，强调线条与比例的克制感，不走夸张造型路线。整体空间规划通过公共到私密的渐进动线来降低拥挤感: 从入口大堂到休憩区域层层递进，让住户在回家过程中自然切换到更私密的状态，特别适合靠近主干道的城市项目。

室内与公共空间的设计重点放在自然采光与通风的实际体验，并采用偏温暖的材质与色调，兼顾质感与易维护性，形成不张扬但耐看的“高级感”。这类取向对自住与出租都更友好，契合 Rama 9 周边持续的居住需求。

从投资角度看，强调舒适度与隐私感的设计，往往更容易吸引上班族租客，并带来更稳定的出租表现: 好住、好打理、长期不容易过时。

项目亮点

The Rich Rama 9 - Srinakarin 的亮点在于位于曼谷สวน銮区，处在 Srinakarin-Pattanakarn-Rama 9 走廊带上，兼具生活便利与居住氛围，适合自住与出租。周边聚集工作机会与日常消费机能，属于东曼谷持续成长的居住板块。交通方面具备两条轨道选择：Airport Rail Link 机场快线 Hua Mak 站约 2.5 公里，MRT 黄线 Si Kritha 站约 2.0 公里，进出市区与主要商圈更灵活。

地段靠近 Pattanakarn 与 Hua Mak 生活圈，沿 Srinakarin 有丰富餐饮与社区配套。
出行距 ARL Hua Mak 约 2.5 公里，距 MRT Si Kritha 约 2.0 公里，通勤不必只依赖开车。
配套公共空间强调可日常使用，兼顾休闲与工作节奏。
差异与投资 Rama 9-Srinakarin 租赁需求相对稳定，项目更适合关注现金流与板块成长带来的增值空间。

描述

The Rich Rama 9 - Srinakarin 是一座高层公寓项目，地址位于 589 Suan Luang, Suan Luang, Bangkok 10250。项目坐落于诗纳卡琳路，靠近帕塔纳干路口，可方便连接拉玛9路及周边主要商务区。项目由 Richy Place 2002 Public Company Limited 开发，约于 2021 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 32 层，约 558 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%，不含双排停车。

户型涵盖开间、一居室和两居室，面积约 24 - 60 平方米，适合自住买家，也适合看重地段与出租需求的投资者。项目距离黄线 Hua Mak 站约 300 米，距离机场快线 Hua Mak 站约 700 米，可便捷前往拉玛9、阿索克及挽那等区域。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、共享工作区、多功能室及电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控及门禁卡系统。项目日常管理通常由公寓法人负责，统筹公共区域维护与住户服务。周边生活配套完善，邻近 Seacon Square、Paradise Park、Samitivej Srinakarin Hospital 及 Kasem Bundit University，是诗纳卡琳一带较具居住价值的公寓项目之一。

价格趋势

The Rich Rama 9 - Srinakarin 在 2026 年的成交价位处于 Srinakarin-Pattanakarn 走廊的中高段，租赁需求主要来自通勤至 Rama 9 与 Sukhumvit 东段的上班族。项目靠近机场快线 Hua Mak 站约 1.2 公里，以及黄线 MRT Hua Mak 站约 1.6 公里，这类轨道交通可提升转售与出租的流动性。

二手成交总价（1 卧 28-35 平方米）：约 275-360 万泰铢
二手均价（每平方米）：约 98,000-115,000 泰铢
平均租金：约 12,500-16,500 泰铢月（1 卧）

租金回报率示例：购入 310 万泰铢，月租 15,000 泰铢 - 年租金 180,000 泰铢 - 回报率 = 180,000 ÷ 3,100,000 = 5.8% 年（未扣物业费与税费）

资本增值分析：若以 2024 年均价约 95,000-105,000 泰铢每平方米，对比 2026 年 98,000-115,000 泰铢每平方米，预计年化涨幅约 2-4%。精装、易出租、位置便利的户型通常更易转手；相较周边较老盘如 Bangkok Horizon Ramkhamhaeng 或 Asakan Place Srinakarin，单价往往更高，但租赁稳定性与转售速度更具优势。