Rye 华玛

Rye Huamak 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷Suan Luang区Huamak路，邮编10250，地段可便捷连接华马克、帕他那干和兰甘亨一带。项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，并于2020年竣工。

项目共有1栋住宅楼，高31层，总户数约569户，停车位比例约占总户数的40%。户型以1卧室和1卧室加多功能房为主，面积约24 - 35平方米，适合自住买家，也适合关注华马克片区的投资者。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、游泳池、休闲花园、公共休息区和电梯。安保方面配备24小时保安、CCTV监控、门禁卡系统以及楼栋出入控制系统。

交通方面，项目距离机场快线 Hua Mak 站约1.5公里，距离黄线地铁 Hua Mak 站约1.7公里。周边配套包括 The Mall Bangkapi、Samitivej Srinakarin 医院、兰甘亨大学以及拉加曼加拉国家体育场。项目后期管理按照 Sansiri 的服务标准，并由公寓法人负责管理。

附近项目可参考：艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)

Rye Huamak 在 2026 年属于华马-兰甘亨一带以“稳定出租”为主的公寓市场，租客以上班族与学生为核心。受周边竞品如 Metris Rama 9-Ramkhamhaeng、Bangkok Horizon Ramkhamhaeng 的供应影响，二手成交价格通常更看重性价比，因此价格上涨节奏偏温和。该区域通勤可衔接机场快线相关片区，并受 Rama 9 就业区外溢需求支撑，租赁基本面相对稳健。

• 二手总价: 开放式到 1 房（28-32 平方米）约 185-225 万泰铢，视装修与家具配套而定
• 二手单价: 约 70,000-78,000 泰铢 每平方米，维护好且家具齐全的单位更接近上限
• 平均月租: 9,500-12,000 泰铢（开放式到 1 房）

租金回报率（简算示例）: 以 205 万泰铢购入，月租 10,500 泰铢。年租金 = 10,500 x 12 = 126,000 泰铢。Yield = 126,000 - 2,050,000 = 6.15% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若参考华马周边常见的 1-3% 年涨幅，本项目更可能落在约 2% 年增值区间，折算为每 200 万泰铢资产约 4 万泰铢 年度增值。最终表现取决于房况、出租竞争强度，以及二手挂牌是否贴近周边同级项目的成交区间。