酷康多·拉玛七

Klu Condo Rama 7 位于 97/138 Moo 6, Soi Mooban Sribundit 3 Soi 2, Bang Kruai, Bang Kruai, Nonthaburi 11140。项目属于低层公寓 Low Rise，地处 Rama 7 - Bang Kruai 区域，前往 Pinklao、Charan Sanitwong 和 Borommaratchachonnani 等主干道较为方便。附近轨道交通包括 MRT Bang O，距离约 3.5 公里，以及 MRT Sirindhorn，距离约 4.5 公里。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，约有 79 个住宅单元，并配备项目内部停车位，车位比例与项目规模相匹配。户型以单间和 1 室为主，适合自住，也适合面向 Rama 7 一带上班族的出租投资。

项目配套包括电梯、停车区及低层公寓常见公共设施。安保方面设有门禁卡系统、闭路监控和安保人员。项目约于 2014 年竣工，由 Klu Condo Rama 7 Co., Ltd. 开发。日常管理采用公寓法人管理模式，以支持长期居住和公共区域维护。

总体来看，Klu Condo Rama 7 属于规模不大的公寓项目，居住私密性较好，公共管理费用通常也低于大型社区，适合希望在 Rama 7 - Pinklao 一带置业的买家，也适合寻找暖武里一侧租赁需求的投资者。附近可参考项目为 伦披尼佩斯·滨告 2。

Clu Condo Rama 7（位于暖武里府 Bang Kruai）在 2026 年属于入门到中端价位。由于周边如 Pinklao-邦颂一带公寓供应量较多，价格走势通常较为平稳，但租赁需求主要来自通勤到曼谷市区与 Rattanathibet 方向的上班族。

• 二手成交单价（按套）：开间-1 卧 24-30 平方米，约 125-155 万泰铢
• 按面积单价：约 52,000-60,000 泰铢 平方米（装修好、家具齐全的房源更接近上限）
• 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢 月（开间约 6,500-7,500，1 卧约 7,500-8,500）

2026 租金回报率（简算）：假设购入价 140 万泰铢，月租 7,500 泰铢 - 年租金 90,000 泰铢。毛回报率 = 90,000 ÷ 1,400,000 = 6.4% 年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：参考周边竞争激烈的项目带（如 Lumpini 与 Regent Home 系列），在供应压力下更合理的 12 个月涨幅约 2-4%，对应 140 万泰铢房源约 2.8-5.6 万泰铢。增值关键在于房屋状态、家具配置与出租定价是否能略高于同区替代盘。