查舵茵陶·拉差达 36

Chateau In Town Ratchada 36 位于泰国曼谷乍都乍区 Chan Kasem 分区，Ratchadaphisek 36 巷，邮编 10900。该项目为 Low Rise 低层公寓，由 Chaopraya Mahanakorn Public Company Limited，也就是 CMC Group 开发，约于 2013 年建成。项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 274 户。项目周边可便捷连接 Ratchadaphisek 路、Lat Phrao Wang Hin 路及 Phahonyothin 路。停车位比例约为总户数的 30 - 40%，具体以项目管理安排为准。

户型以紧凑实用为主，适合自住及出租投资，主要有开间、1 居室，部分为 2 居室，面积约 25 - 50 平方米。项目配套设施一般包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及公共休息区。

安保方面，项目设有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目距离 MRT Lat Phrao 站和 MRT Ratchadaphisek 站约 2 - 3 公里，同时邻近 Chandrakasem Rajabhat University、Ratchada 刑事法院以及 Lat Phrao - Ratchada 商业生活圈。项目优势在于位于曼谷内城区、总价相对容易入手，适合自住买家及关注租赁需求的投资者。项目后期由公寓法人管理。在周边区域，也可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

Chateau In Town Ratchada 36 位于曼谷乍都乍区 Chantharakasem。到 2026 年，该项目在拉差达-拉抛一带的二手市场仍属于“高性价比”类型，相比拉抛路口周边的新盘，入场门槛更低。租赁需求主要来自拉差达-威帕瓦迪办公人群，以及依赖轨道交通通勤的租客。

• 二手成交价（单套）：1 卧 28-32 平方米，常见区间约 THB 1.75-2.05M，装修完整且维护良好的房源更易成交。
• 单价：约 THB 62,000-70,000 平方米，受楼层、朝向与房况影响明显。
• 平均租金：约 THB 9,000-12,000 月（1 年合约）。

租金回报率（2026）：以 30 平方米、购入价 THB 1.89M、月租 THB 10,500 为例，年租金 10,500 x 12 = THB 126,000。Yield = 126,000 ÷ 1,890,000 = 6.7% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值：参考周边 Phahon-拉抛板块较为温和的涨幅，基准情景下可预期年均 2-4% 的价格增长。主要风险来自拉抛周边新盘供应对二手价格的压制；优势在于总价较低，议价空间更大，现金流型回报往往优于高价新盘。