禧迪鸿·拉差达-滨告 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
MRT 邦奥 (BL08)
438 米
MRT 邦坡 (BL09)
669 米
MRT 邦盼 (BL07)
972 米
MRT 岛本 (PP16)
1.3 公里
MRT 岛本 (BL10)
1.3 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
1.7 公里
MRT 邦颂 (PP15)
1.8 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
1.9 公里
MRT 挽赐 (BL11)
1.9 公里
SRT 邦颂 (RW02)
1.9 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
2.0 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
2.1 公里
MRT 迪瓦暖交叉口 (PP13)
2.4 公里
SRT 邦班隆 (RW05)
2.4 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
2.5 公里
MRT 邦益康 (BL05)
2.6 公里
BTS 水牛橋 (N7)
2.7 公里
BTS 社那仑 (N6)
2.8 公里
BTS 阿里 (N5)
2.9 公里
BTS 莫奇 (N8)
2.9 公里
MRT 乍都节 (BL13)
2.9 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
3.0 公里
MRT 卫生部 (PP12)
3.0 公里
BTS 打靶场 (N4)
3.1 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
3.4 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
3.4 公里
BTS - 素坤逸线
3.4 公里
MRT - 兰线
3.4 公里
ARL - 机场线
3.4 公里
MRT - 紫线
3.4 公里
BTS - 是隆线
3.4 公里
BTS - 金线
3.4 公里
SRT - 红线
3.4 公里
MRT - 橙线
3.4 公里
MRT - 黄线
3.4 公里
MRT - 粉红
3.4 公里
BTS 披耶泰 (N2)
3.7 公里
ARL 披耶泰 (A8)
3.7 公里
MRT 邦甲秀 (PP10)
3.8 公里
MRT 暖武里行政中心 (PP11)
3.8 公里
MRT 暖武里行政中心 (PK01)
3.8 公里
MRT 邦坤暖 (BL04)
3.8 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
3.9 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
3.9 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
4.0 公里
MRT 凯莱 (PK02)
4.0 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
4.1 公里
MRT 三杨 (BL30)
4.1 公里
MRT 拉抛 (BL15)
4.2 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
4.2 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
4.3 公里
MRT 拉抛 (YL01)
4.3 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
4.3 公里
MRT 暖武里一巷交叉口 (PP09)
4.4 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.4 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
4.4 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
4.4 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.4 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.4 公里
MRT 发彩 (BL03)
4.4 公里
SRT 邦肯 (RN04)
4.6 公里
MRT 汇权 (BL18)
4.6 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.7 公里
BTS 社那尼空 (N12)
4.7 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.7 公里
MRT 色南兵难 (PK03)
4.8 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
4.8 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
4.8 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
4.8 公里
SRT 达玲昌 (RW06)
4.9 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
4.9 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.9 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.9 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.9 公里
MRT 三世王桥 (PP08)
4.9 公里
BTS 奔集 (E2)
5.0 公里
项目概念
City Home Ratchada-Pinklao 的设计概念聚焦于曼谷吞武里一侧的真实城市居住需求，在“住得舒适”和“跨区通勤效率”之间取得平衡，面向往返拉差达-丁登与品高区域的生活节奏。建筑语言以现代简约为主，线条干净、维护成本相对可控，并通过楼体布局保留项目中部的开放空间，缓解市区公寓常见的压迫感。
总体规划强调自然采光与通风。通过楼栋间距与开口方向的安排，引入足够日光同时降低室内热量累积，让居住单元在日常使用中更舒适。公共空间则被定位为“日常可用的停靠点”，包含安静阅读区与适合办公的座位，贴合混合办公人群的实际需求，而非仅用于展示的装饰性设施。
色彩与材质选择偏温暖且不过时，兼顾自住的耐看度与转售吸引力。对投资者而言，这种强调可用性与易维护的思路，有利于提升长期出租的稳定性。项目位于 Bang O，连接 MRT 蓝线 Bang O 站约 900 米，使“住得舒服、出行更省心”的概念进一步转化为使用价值与未来资产价值。
项目亮点
City Home Ratchada-Pinklao 位于曼谷 Bang O（Bang Phlat 区），属于吞武里一侧成熟生活圈，可便捷连接 Pinklao 与 Charan Sanitwong 片区，并可跨河前往 Ratchada 商务带。对自住与出租都友好，租客画像以周边上班族与学生为主，需求相对稳定。
- 成熟社区配套 周边餐饮、小市场与生活服务密集，日常采购和用餐便利，居住氛围更贴近本地生活。
- 轨道交通加分 临近 MRT 蓝线 Bang O 站，约 1.0 公里，通勤可减少拥堵影响，并可换乘到多条线路节点。
- 道路连接灵活 可通过 Charan Sanitwong 路与 Sirindhorn 路前往 Pinklao 及市中心不同方向，出行选择多。
- 基础公区与安保 以满足日常居住为核心，配合安保系统提升居住安心感，也更利于长期出租。
- 投资视角的性价比 Pinklao 周边竞品多，但靠近地铁站更有利于维持租售需求与转手流动性。
描述
City Home Ratchada-Pinklao 是一座高层公寓项目，位于曼谷 Bang O，Bang Phlat 区，邮编 10700。项目靠近 Charan Sanitwong 路和 Ratchadaphisek 路，进出市区较为方便，距离 MRT Bang O 站约 300 米。
项目由 3 栋住宅楼组成，每栋高 28 层，总户数约 1,033 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、1 居室和 2 居室，面积约 30-65 平方米，适合自住，也适合看重曼谷吞武里一侧租赁需求的投资者。
项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商店、电梯以及日常使用的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。
项目约于 2009 年竣工，由 Supalai Public Company Limited 开发，并设有物业管理团队持续维护公共区域。项目亮点在于价格相对容易入手，同时靠近轨道交通，适合希望在 Bang Phlat 区寻找现房公寓的买家。
价格趋势
City Home Ratchada-Pinklao 位于曼谷 Bang O-Bang Phlat 区，二手市场以“总价可负担、好出租”为核心竞争力，租客多为在乍兰、拉玛7一带工作的上班族，以及使用蓝线通勤的人群。项目距离 MRT Bang O 约 750 米。
- 2026 年成交价：1 房 30-35 平方米多在 165-205 万泰铢，折合约 55,000-62,000 泰铢 每平方米。
- 平均租金：7,500-9,500 泰铢 每月（全套家具通常更接近上限）。
租金回报率（毛）示例：买入 180 万泰铢，月租 8,500 泰铢，年租金 102,000 泰铢。毛回报率 = 102,000 / 1,800,000 = 5.7% 每年（未扣除物业费与税费）。
资本增值判断：参考周边 Pinklao-Bang Son 走廊的同级别公寓，涨幅通常偏稳健。对 2026-2028 的合理预期为年化 2-4%。靠近通勤动线、房况较新且易出租的户型，通常更容易成交，议价空间也相对更小。
公设
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