双湖公寓·蒙通他尼

Double Lake Condominium Muang Thong Thani 位于泰国暖武里府北革县Ban Mai地区，地址为 19/38 Ban Mai, Pak Kret, Nonthaburi 11120，坐落在蒙通他尼核心生活区，靠近蒙通他尼湖区及 IMPACT 会展中心，适合自住，也具备稳定的出租需求，租客多来自附近办公人群、会展相关人员及昌瓦塔纳一带居民。

该项目为 High Rise 高层公寓，约于 1994 年竣工，开发商为 Bangkok Land Public Company Limited。项目属于蒙通他尼湖畔大型住宅公寓群的一部分，由多栋约 30 层建筑组成，住宅单位数量较多，并设有一定比例的停车位。常见户型包括单间、一居室以及两居室，具体面积和室内格局会因业主装修和持有情况而有所不同。

项目配套一般包括大堂、客用电梯、停车区、楼内或周边商铺，以及公共休闲空间。安保方面设有保安人员、监控摄像头和门禁系统，整体由项目公寓法人机构负责日常管理。

交通方面，项目可便捷连接 Chaeng Watthana Road、Tiwanon Road 及 Si Rat Expressway，距离粉红线 IMPACT Muang Thong Thani 站约 1.5 公里，距离 Muang Thong Thani 站约 2 公里，出行便利。

附近可参考项目为 Lumpini Ville 昌瓦塔纳 - 北革站。

Double Lake Condominium Muang Thong Thani 在 2026 年的价格走势以“稳定租金回报”为主，需求主要来自在 Muang Thong 与 Chaengwattana 周边工作的人群，以及活动场馆带来的短中期租住需求。投资逻辑更偏向现金流，而非快速升值。

• 二手成交价（单套）: 约 125 - 165 万泰铢（28 - 35 平方米的一房或开间）
• 单价（每平米）: 约 45,000 - 55,000 泰铢 平方米（装修好、带家具的单位通常更接近上限）
• 平均租金: 约 6,500 - 8,500 泰铢 月（拎包入住更容易出租）

租金回报率（简算示例）: 若以 145 万泰铢买入，月租 7,500 泰铢，年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛回报率 = 90,000 除以 1,450,000 = 6.2% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 由于该项目价格基数相对较低，相比 Chaengwattana 走廊及 Pak Kret 路口一带部分较新的公寓，存在一定补涨空间，但幅度通常有限。合理预期为 每年 1% - 3%，关键在于房屋维护、装修水平与持续出租能力。主要风险来自新盘竞争与楼龄增加带来的翻新成本。