迪·奥丽璟·滨告

The Origin Pinklao 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Phlat 区 Bang Bamru 分区，Charan Sanitwong 路，邮编 10270。项目坐落于 Pinklao 地段，往返吞武里与曼谷市区较为方便。周边靠近 MRT Bang Yi Khan 站，距离约 1.8 公里，距离 MRT Sirindhorn 站约 2.2 公里，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。

项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，为 1 栋 21 层高层住宅，总户数约 470 户，停车位比例约为总户数的 40%。项目约于 2024 年建成。户型以 1 房和 1 房加多功能房为主，适合上班族、情侣以及投资型买家。

配套设施包括大堂、共享办公区、健身房、游泳池、花园和公共休闲空间，可满足日常城市生活需求。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制。项目管理采用 Origin 集团体系下的服务标准。如需比较周边项目，可参考 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)。

The Origin Pinklao 位于曼谷 Bang Bamru - Bang Phlat 板块，2026 年二手市场价格处在吞武里一侧的“中高位”。与周边较早期项目（如 Rama 8 与 Pinklao 一带的 Lumpini 系列）相比，楼龄更新通常更有利于租赁成交与价格支撑。

• 二手成交总价: 1 卧 26 平方米均价约 305 万泰铢
• 单价: 约 11.7 万泰铢 平方米（3,050,000 - 26）
• 平均月租: 1 卧 26 平方米约 12,500 泰铢 月

2026 年租金回报率: 简算 = (12,500 x 12) - 3,050,000 = 4.92% 年化（未扣除物业费、维修与空置期）。在 Pinklao-Charan 片区，该水平具备一定竞争力；老项目虽然总价更低，但租金上行空间往往更有限。

资本增值分析: 若按较稳健的 2.5-4.0% 年涨幅（通勤需求支撑、周边新增供应有限）估算，2027 年可能上行至 313-317 万泰铢，对应潜在价差收益约 8-12 万泰铢。需关注的风险是 Pinklao 与 Rama 8 周边同类项目集中放租，可能压缩议价空间。