阿汶纽·思彬·爱北-邦纳

The Avenue Spring ABAC Bangna 是一座低层公寓项目，位于 Samut Prakan 府 Bang Sao Thong 区 Bang Sao Thong 分区，邮编 10540，靠近易三仓大学素万那普校区。项目适合学生、周边工作人员以及希望在邦纳 - 邦绍通一带居住的人群。项目由 The Avenue Spring Co., Ltd. 开发，约于 2016 年建成。

项目为 5 栋 8 层住宅楼，总户数约 1,000 户，设有一定比例的停车位。户型以单间和一居室为主，适合 1 - 2 人居住，空间实用，日常维护较为方便。

项目配套一般包括大堂、游泳池、健身房、商铺、电梯以及公共休闲区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

项目位于 ABAC Bangna 生活圈，可方便连接 Bangna - Trat Road，并可快速前往周边工业区，因此无论自住还是面向学生与上班族的出租投资都具有一定吸引力。项目日常管理由公寓法人机构负责，符合普通公寓项目的管理模式。

附近项目：思魏康多·邦纳

ดิ อเวนิว สปริง เอแบค บางนา（The Avenue Spring ABAC Bangna，位于北榄府 Bang Sao Thong）属于典型“大学租赁型”公寓，需求主要来自 ABAC 学生与周边上班族。2026 年市场仍以性价比为主，与附近 Swift Condo Bangna、Latitude Abac Bangna 等项目相比，竞争点多集中在是否精装可拎包入住与租金水平。

• 二手成交总价（开间-1 卧，24-30 平方米）：约 125-175 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：约 52,000-62,000 泰铢
• 平均月租：约 6,500-8,500 泰铢（配齐家具的房源更好出租）

租金回报率（示例，简算）：买入 145 万泰铢，月租 7,500 泰铢，年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。年化毛回报率 = 90,000 - 1,450,000 = 6.2%（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：若按 ABAC-Bang Sao Thong 片区较温和的年涨幅 2-4% 推算，145 万泰铢的房源一年后可能在约 148-151 万泰铢区间。优势是租客来源稳定；风险在于同类房源供应偏多，价格与租金的上行更依赖房况、家具配置与合理定价。