白杨树公寓

迪阿斯本树公寓（The Aspen Tree） 是一座低层公寓项目，位于泰国北榄府邦披县邦แก้ว分区，邮编10540。项目邻近邦纳-达叻路，并靠近Mega Bangna等大型生活配套，适合在邦纳-诗纳卡琳一带工作的自住买家，也适合重视进出市区便利性的住户。

项目为1栋8层低层住宅楼，总户数约127户，停车位比例约为总户数的30-40%。户型以开间和1居室为主，面积约24-35平方米，适合自住，也适合面向邦纳工作人群的出租需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常公共活动空间。安保方面设有保安人员、闭路电视监控系统和门禁卡出入管理。

项目开发商为 Magnolia Quality Development Corporation Co., Ltd.，并由公寓法人机构按现代住宅项目标准进行管理。项目约于2018年竣工。

从居住与投资角度来看，该项目的优势在于靠近Mega Bangna、国际学校及邦纳高速路口。同区域近邻项目还包括 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna），也反映出邦แก้ว一带持续发展的居住潜力。

The Aspen Tree 位于北榄府 Bang Kaeo-Bang Phli（Mega Bangna 商圈一带），2026 年二手成交价格整体偏“稳”，属于该区域的中位水平。与周边如 Atmoz Tropicana Bangna、Origin Place Bangna 等新盘竞争更激烈的项目相比，本项目更强调价格韧性与持续租赁需求，主要客群来自 Bangna-Trat 沿线的上班族。

• 单套转售价（1 卧 28-32 平方米）：215-255 万泰铢（均值约 235 万）
• 均价（每平方米）：75,000-85,000 泰铢（均值约 80,000）
• 平均租金：9,500-11,500 泰铢-月（均值约 10,500）

2026 租金回报率 Rental Yield（简算）：年租金 10,500x12 = 126,000；回报率 = 126,000 - 2,350,000 = 5.36%/年（未扣除物业费与税费）。实际常见区间约 4.8-5.8%，取决于装修、家具配置与租客稳定度。

资本增值 Capital Gain：若以较保守的年涨幅 2-4% 估算，从 2024-2025 基础推至 2026，增值空间约 4-8%，折合单套均值约 +9 万至 +19 万泰铢。利好来自 Mega Bangna 的商业与就业支撑，但需关注周边新增供应可能拉长转售周期并压制短期涨幅。