迪康多·居里

D Condo Kiri 位于泰国曼谷Bangkok Noi区Bang Khun Si，地址为 1 Bang Khun Si, Bangkok Noi, Bangkok 10700。该项目为低层公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，整体设计强调安静居住氛围、绿化空间与生活私密性，适合希望在吞武里一侧居住并方便进入市区的人群。

项目由3栋住宅楼组成，每栋8层，总户数约444户，停车位比例约为40%。户型以1居室和2居室为主，空间规划注重实际使用效率，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、公共休息区和大堂。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统以及出入口管控。项目约于2012年竣工，并由物业管理团队持续维护公共区域。

项目邻近 Charan Sanitwong 路和 Arun Amarin 路，前往诗里拉医院、法政大学Tha Phra Chan校区以及曼谷老城区都较为方便。同时，项目距离 MRT Bang Khun Non 站约1.5公里，日常通勤更加灵活。附近项目可参考 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)

D Condo Kiri 位于曼谷吞武里一侧的 Bang Khun Si - Bangkok Noi 片区，2026 年二手市场定位偏“可负担的内城公寓”。租赁需求主要来自诗里拉吉医院相关的上班族与学生，以及希望靠近市区但不愿承担核心区房价的租客。

• 二手成交价（按户）: 开放式 28-30 平方米约 210-235 万泰铢；一房 33-35 平方米约 245-285 万泰铢。
• 单价（每平米）: 常见约 78,000-85,000 泰铢 平方米；楼层较高、保养较好的单位可到约 88,000 泰铢 平方米。
• 平均租金: 开放式约 10,000-11,500 泰铢 月；一房约 12,500-14,500 泰铢 月。

租金回报率（示例计算）: 30 平方米单位总价 225 万泰铢，月租 11,000 泰铢，年租金 132,000 泰铢。Yield = 132,000 / 2,250,000 = 5.87%（未扣除物业费、税费与空置期）。该水平与 Pinklao - Rama 8 一带同级别项目相比具竞争力，后者多在约 4.5-5.5% 区间。

资本增值（Capital Gain）: 预计 2026-2028 年更可能呈现稳步上升，合理区间约 每年 2-4%。增值动力来自真实租赁需求与同价位新增供给相对温和。若单位装修完整、户型实用且出租稳定，转售议价能力更强；但定价需避免与更靠近轨道交通的新盘形成正面竞争。