迪康多·海德·清莱

D Condo Hyde Chiangrai 是一座低层公寓项目，位于泰国清莱府孟清莱县Rop Wiang分区帕凤โย廷路，邮编57000。项目地处清莱市区便利地段，靠近大型购物中心及成熟生活区，适合自住，也适合长期出租持有。该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于2015年建成。

项目由3栋住宅楼组成，每栋8层，总户数约539户，停车位约占总户数的30%。户型以1卧室为主，起始面积约29 - 30平方米，适合上班族、学生以及希望在清莱市区居住的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、住户大堂及公共休息区。安保方面设有24小时保安、闭路电视监控系统和门禁卡出入系统。项目管理采用 Sansiri 的住宅管理标准。

项目优势在于邻近 Central Chiangrai，出行可便捷连接城市主要道路。周边近似项目可参考 艾森维尔·清莱 (Escent Ville Chiangrai)，也反映出该商圈周边住宅市场的持续需求。

D Condo Hyde Chiangrai 位于清莱市区Rop Wiang片区的Phahonyothin路，属于“入门价位-好出租”的产品。2026年二手价格整体偏稳，与周边如Escent Ville Chiangrai等项目相比，优势在于总价较低、租客接受度高，主要租客来自市区上班族、学生及寻找带家具房源的人群。

• 成交总价: 约155-185万泰铢每套（开间到1房，约28-35平米）
• 单价: 约52,000-60,000泰铢每平米（维护好、家具齐全通常更高）
• 平均租金: 7,500-9,500泰铢每月

租金回报率示例: 以170万泰铢购入，月租8,500泰铢。年租金=8,500 x 12=102,000泰铢；毛租金回报率=102,000 ÷ 1,700,000=6.0%每年（未扣除物业费、空置期）。

资本利得分析: 清莱公寓新增供应节奏相对温和，价格更可能是“缓慢上行”。较现实的预期为未来2-3年每年约1-3%的涨幅。选择中高楼层、视野好、可拎包入住的户型，更利于转售与议价。相较总价更高的新盘，本项目更偏向以租金现金流与抗跌性为核心的投资逻辑。