Baan Ua-Athorn 那空猜西-塔旦纳

班乌阿通 - 那空猜是 - 塔丹纳克项目（Baan Ua-Athorn Nakhon Chai Si-Thatumnak） 是一个低层公寓住宅项目，位于147 Moo 4，Tha Tamnak分区，Nakhon Chai Si县，Nakhon Pathom府，邮编73120。该项目以可负担住宅为定位，适合在那空猜是及曼谷西部连接区域工作和生活的人群。

项目属于Low Rise低层住宅形式，建筑高度通常不超过5层，符合班乌阿通系列住宅的常见开发模式。不过，关于本项目的具体楼栋数量、总户数以及停车位数量，公开网络资料中暂无明确且可核实的信息，建议向项目管理单位进一步确认。户型以紧凑实用户型为主，适合长期自住。

项目内常见配套通常包括内部道路、公共活动空间、社区商店以及部分停车区域。安保方面一般为社区出入口管理及基础居住环境维护，符合泰国公共住房项目的常见标准。至于更详细的安保系统和物业管理信息，公开资料中尚未发现正式披露内容。

该项目由泰国国家住房管理局开发，这是泰国负责公共住房的重要政府机构。关于项目的具体竣工年份，目前公开网络资料中未找到可明确确认的信息。如需用于买卖、估值或法律审核，建议进一步查阅项目正式文件或直接向泰国国家住房管理局核实。

Baan Ua-Athorn Nakhon Chai Si-Thatumnak（泰国佛统府 Nakhon Chai Si 区 Thatumnak）在 2026 年的价格逻辑以“自住需求”主导，投机成分相对少，因此成交价通常呈现缓慢、稳定的变化，更适合以长期出租为目标、追求风险可控的投资者。

• 二手成交价（常见约 33 平方米）：520,000-650,000 泰铢 户
• 单价：约 15,800-19,700 泰铢 平方米
• 平均租金：2,800-3,500 泰铢 月（多为不带家具）

租金回报率示例（买入 590,000 泰铢，月租 3,200 泰铢）：年租金 = 3,200 x 12 = 38,400 泰铢；毛租金回报率 = 38,400 除以 590,000 = 6.5% 年（未扣除物业费、维修费与空置期）。若能保持稳定出租，收益更突出，而非依赖房价大幅上涨。

资本增值方面，预计与当地购买力同步，空间偏有限。若按每年 1-3% 的温和涨幅估算，2026-2028 年可能带来约 12,000-36,000 泰铢 户的增值（以 590,000 为基准）。需要重点关注楼龄带来的维护与翻新成本，这往往比短期区位因素更直接影响转售速度与可实现价格。