皇家公园 3
拍凤裕庭 7 巷, 帕丹纳 路, Nong Prue 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
Homepro North Pattaya
2.7 公里
Big C Pattaya South
2.7 公里
Lotus Pattaya South
2.9 公里
Big C 芭堤雅 3（中芭堤雅）
2.9 公里
万客隆 北芭堤雅
2.9 公里
万客隆 南芭堤雅
3.1 公里
Lotus Pattaya North
3.5 公里
尚泰 Pattaya Beach
3.6 公里
项目概念
Park Royal 3 的设计理念以“小尺度度假感公寓”为核心，选址于芭提雅帕塔纳克-农普鲁一带（春武里府邦拉蒙县）。项目通过相对低层、体量克制的建筑形态，营造更贴近居住区的尺度感，降低压迫感，让整体氛围更安静、更适合长期居住。
建筑语言偏现代简约，线条干净利落，搭配浅色系立面与耐看材质，强调清爽与易维护，而非夸张的视觉效果。这种处理呼应“日常也像度假”的定位。规划上采用类似中庭的布局，把泳池与休闲区放在项目中心，形成视觉焦点与公共活动核心，同时也提升私密性，减少临街干扰。
在户型与使用体验上，理念强调实用与舒适：尽量引入自然采光，并通过开窗与阳台改善通风，让室内更适合热带海滨气候。对投资者而言，这类“安静度假风-好打理-住得久”的产品，更契合帕塔纳克区域常见的外籍长租需求。整体设计追求的是舒适、耐看与长期可用性，而不是短期噱头。
项目亮点
Park Royal 3 位于春武里府邦拉蒙县Nong Prue片区，属于连接芭提雅中部与南部的居住型地段。这里更适合自住与长租型投资，租客主要来自本地工作人群与偏好安静生活环境的长期居住者，需求相对稳定。
- 地段取舍得当 不在主干道正旁，居住氛围更私密安静，同时驾车前往市区与生活配套仍然方便。
- 出行以自驾更友好 可衔接邦拉蒙-芭提雅多条主要道路，叫车与本地交通也较容易，去核心商圈与旅游区域效率高。
- 配套偏实用 以紧凑型公寓为主，公共区域相对好管理，后期维护与公共费用更有机会保持可控。
- 投资视角 周边聚集多项目，如The Trust Residence Central Pattaya、So Origin Pattaya，说明该片区具备持续租赁市场。Park Royal 3更适合锁定重视性价比、安静与通勤便利的长租客群。
描述
Park Royal 3 是一座低层公寓项目，位于春武里府邦拉蒙县农普鲁区 20150，坐落在芭堤雅帕山区域。项目周边居住氛围相对安静，可方便前往帕山海滩、南芭堤雅和中天，适合自住，也适合面向外籍租客的投资需求。
项目由 Heights Holdings Co., Ltd. 开发，于 2012 年建成。整体为 1 栋 8 层的 Low Rise 公寓，总户数约 140 户，并设有按项目比例配置的住户停车位。户型主要包括开间、一居室和两居室，适合长期居住及出租投资。
项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、大堂、电梯及日常共享空间。安保方面配有闭路监控、门禁卡系统和安保人员，为住户提供更安心的居住环境。
在管理方面，项目由公寓法人管理团队负责公共区域维护及楼宇日常运营，整体维护水平较能满足希望在帕山区域寻找安静居住环境买家的需求。
如需比较周边项目，可参考 德塔斯丽斯顿·中芭提雅 (The Trust Residence Central Pattaya)。
价格趋势
Park Royal 3 位于春武里府邦拉蒙县农普里（芭堤雅周边），属于二手公寓中较“可负担”的价位带，租客以长住游客、服务业员工及偏好小户型的外籍租客为主。2026 年价格走势更偏向温和上行，而非大幅跳涨，原因是周边新项目持续入市，二手盘竞争较明显。
- 2026 年平均成交总价: 约 165 万泰铢（多为约 30 平方米的开间或 1 房）
- 平均单价: 约 55,000 泰铢 平方米（常见区间 50,000-62,000，取决于装修与家具）
- 平均月租: 约 9,000 泰铢 月（年租合同；旺季短租折算约 300 泰铢 天）
租金回报率（简算）: 9,000 x 12 = 108,000 泰铢 年。扣除管理费与基础维护预估 12,000 泰铢 年后，净租金约 96,000 泰铢 年。以 165 万泰铢购入计算，净回报率约 5.8%。
资本增值（Capital Gain）: 若 2024 年均价约 52,000 泰铢 平方米，至 2026 年约 55,000，则两年累计约 5-6%（年化约 2-3%）。整体更适合以稳定出租现金流为主；想提升转售溢价，建议选择屋况佳、拎包入住的单位。
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