潘康多·萨玛吉

Plum Condo Samakkhi 位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Tha Sai 分区，Soi Samakkhi 22/1，邮编 11000。项目为低层公寓 Low Rise，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2016 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 486 户，停车位约占总户数的 35%。项目适合希望在 Samakkhi - Ngamwongwan 一带居住的人群，出行可便捷连接 Samakkhi Road、Ngamwongwan Road 和 Tiwanon Road。

户型以开间和 1 居室为主，面积约 22 - 28 平方米。项目配套设施较为齐全，包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、电梯、商铺以及日常使用的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目由公寓法人机构负责日常管理与公共区域维护，整体居住秩序较稳定。地段优势在于靠近暖武里政府中心、The Mall Ngamwongwan 以及 Dhurakij Pundit University 等重要目的地，同时可连接 MRT 粉红线 Samakkhi 站，距离约 2.5 - 3 公里。如需比较周边项目，可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Plum Condo Samakkhi（Samakkhi 22/1巷，暖武里府Mueang Nonthaburi）定位为入门型公寓，租客主要来自Tiwanon-Chaengwattana一带上班族，以及周边政府机关相关人群。项目到粉线MRT Khae Rai站约4.8公里，因此价格更偏“稳步上行”，不像直接贴近Rattanathibet主干线的项目那样波动明显。

• 2026年二手成交总价：约135-175万泰铢（22-26平米）
• 成交单价：约62,000-70,000泰铢每平米（装修好、家具齐全的房源通常更高）
• 平均租金：约6,500-8,000泰铢每月（开间到小一房）

• 租金回报率（简算）：月租7,200x12=86,400泰铢 年租金 86,400除以买入价1,520,000=5.7% 每年（未扣物业费与空置期）

资本增值分析：若以2024-2025年区域常见单价约58,000-65,000泰铢每平米为基准，2026年提升至62,000-70,000泰铢每平米，对应年化增值约3-6%。更适合追求“租金现金流+温和升值”的策略，关键在于房源维护、出租连续性，以及与Khae Rai-Pak Kret周边更靠近轨道的大盘项目竞争。