普拉斯公寓一期·卡图-普吉

普拉斯公寓1期 卡图 普吉位于泰国普吉府卡图区卡图镇，Wichit Songkram Road 200号，邮编83120。项目属于Low Rise低层公寓，坐落在卡图核心生活圈，前往普吉镇、芭东以及岛内主要生活配套区域都较为方便，适合自住，也适合关注当地长期出租需求的投资者。

项目为约8层住宅楼，1栋建筑，总户数约157户，并配备住户停车位。房型以开间和1居室为主，适合1-2人居住，也适合作为卡图及普吉工作人群的长期住所。

项目内部配套包括游泳池、健身房、大堂、电梯、停车区及日常使用的公共区域。安保方面设有保安人员、闭路监控和门禁卡系统。项目约于2012年竣工，开发商为Sena Development Public Company Limited，日常管理由公寓法人机构负责，覆盖公共区域维护及整体居住管理。

项目位于Wichit Songkram Road，前往宋卡王子大学普吉校区、Central Phuket、医院及卡图区主要工作区域都较为便利，因此无论是自住买家还是看重本地上班族与学生租赁需求的投资者，都具备一定吸引力。周边相关项目还包括D公寓·普吉珊瑚湾，也反映出卡图片区持续受到住宅市场关注。

普拉斯公寓1期 Kathu 普吉 位于Wichitsongkram路，属于岛内交通枢纽型板块，往芭东与普吉镇通勤便利。2026年的租赁需求以本地居住与服务业员工为主，价格走势多跟随Kathu一带的公寓群，周边可对比D Condo等中端项目。

• 二手成交价（1房约30平米）：215-245万泰铢
• 均价（每平米）：72,000-82,000泰铢
• 2026平均月租：12,500-14,500泰铢

租金回报率（简算）：若以230万泰铢购入，月租13,500泰铢，年租金=13,500 x 12=162,000泰铢。毛回报率=162,000 - 2,300,000=7.0% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若2024年同类户型约205-220万泰铢，2026上到230万泰铢，折算年化约4-6%。风险在于Kathu新盘增加带来出租竞争，可能压缩议价空间；但优势是单价仍低于海边旅游核心区，整体更利于在市场波动时保持转手流动性。