普拉斯·阿育塔雅
Rochana Road Thanu 镇, 乌泰 县, 大城, 13210
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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项目概念
Plus Ayutthaya 的设计概念强调“古城的舒适氛围-现代生活的效率”。项目位于大城府 Rojana 路 Thanu-Uthai 区域，周边既连接工业与就业带，也方便进入城市日常配套，因此整体规划以实用居住为核心，同时兼顾周末放松的生活节奏。
建筑外观以简洁线条与明亮色调为主，让体量更轻盈、视觉更通透。设计细节则从大城历史建筑中提炼灵感，尤其是拱形节奏与采光开口的层次感，并将其转化为立面纹理与公共空间的界面语言，使项目具有在地辨识度，但不过度复古或主题化。
总平面与空间组织注重通风与自然采光，通过建筑布置与开窗策略降低午后热量累积，并提升空气流动性，更适应当地气候。公共区域采用循序渐进的动线：从可实际使用的大堂、适合轻办公的角落，到更安静、强调私密感的休憩区。整体概念兼顾自住舒适与长期出租的稳定性，贴合 Rojana 走廊通勤与工作人群的需求。
项目亮点
Plus Ayutthaya 位于大城府乌泰县Thanu地区的Rojana路，是偏“真实居住与出租需求”的位置选择。项目处在大城重要的就业走廊，周边聚集工业园区、仓储物流与持续扩张的零售服务带，因此更容易形成稳定的长租客源，尤其适合在附近上班的白领与外来工作人群。
- Rojana路核心地段 靠近主要就业区与日常生活配套，居住便利，也有利于维持租赁需求的连续性。
- 通勤以自驾为主更占优 可衔接大城多条主干道路，进出市区与周边片区效率高，适合轮班与通勤距离较长的住户。
- 以“实用型”公共设施为导向 强调日常可使用的共享空间与休闲区域，提升居住体验与出租吸引力。
- 投资卖点清晰 虽然周边有其他公寓项目竞争，但本项目更贴合本地就业人群的租住需求，并以出行便利性形成差异。
整体适合希望在大城就业带布局、并看重长期出租稳定性的购房者。
描述
พลัส อยุธยา (Plus Ayutthaya) 是一座低层公寓项目，位于泰国大城府乌泰县塔努分区 Rojana Road，邮编 13210。项目地段连接工业区与大城市区，出行便利，适合自住，也适合面向周边工厂员工和上班族出租投资。
项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，并配有住户停车位。房型以单间和一居室为主，强调实用性与易于打理，适合单身人士、情侣，以及希望在 Rojana 工业园附近置业的买家。
项目配套设施包括大堂、健身房、休闲花园、客用电梯以及日常公共空间。安保方面设有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性与私密性。
项目约于 2014 年竣工，由 Plus Property Partner 开发，并由公寓法人机构负责管理。对于希望在大城府寻找交通方便、靠近工作区及周边生活配套的买家来说，该项目具有一定吸引力。关于总户数、停车位比例及房型等资料，不同来源可能略有差异，建议在购置前向项目方或物业管理再次确认。
附近可参考的项目包括 尚途慕·丽思顿 (Sun to Moon Residence)。
价格趋势
Plus Ayutthaya 位于阿瑜陀耶府 Rojana Road，就业需求明显，租客以工业园区员工、物流与长期驻点人士为主。2026 年价格走势偏稳健，更多由真实出租需求支撑，而非短期炒作。
- 二手成交价（开间-1 房，24-30 平方米）：约 135-175 万泰铢每套
- 均价：约 55,000-62,000 泰铢每平方米（带全套家具通常更高）
- 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢每月（1 年合约）
租金回报率示例（简算）：28 平方米，买入价 160 万泰铢，月租 7,500 泰铢。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。回报率 Yield = 90,000 ÷ 1,600,000 = 5.6% 每年（未扣除物业费与空置期）。该水平符合阿瑜陀耶公寓常见区间约 4.5-6.0%。
资本增值方面，2026-2027 年预计年化约 1-3% 的温和增长，原因是周边仍有供给与竞争，例如 S'myne Ayutthaya、Plus Ayutthaya Park 等项目。若能以低于 58,000 泰铢每平方米的成本买入，并保持稳定出租，整体收益（租金回报加价格上涨）更具可预期性，而不宜仅押注大幅涨价。
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