巴真武里梦园公寓

Park Condo Dream Prachinburi 位于泰国巴真府 Si Maha Phot 县 Tha Tum 分区 Sri Mahapho 路 888 号，邮编 25140。项目靠近 304 工业园区，适合自住，也适合面向周边工业区工作人员的出租投资。该项目为低层公寓，整体居住氛围较为私密，适合注重通勤便利和生活实用性的买家。

根据公开资料，项目为现房公寓，由 Park Condo Dream Co., Ltd. 开发。户型以紧凑实用为主，适合 1 至 2 人居住，常见户型包括开间和一居室。项目配有基础生活设施，如停车位、电梯、公共区域，以及闭路监控和门禁管理等安保系统。

从区位来看，项目所在的 Sri Mahapho 路可便捷连接工业区和周边社区，附近有商店、餐饮、市场及日常生活所需服务设施。需要注意的是，关于项目的部分详细数据，例如建筑数量、楼层数、总户数、停车位数量、竣工年份以及物业管理公司名称，目前在公开渠道中尚未找到一致且可确认的信息，建议买家或投资者在决策前向项目方或物业管理处进一步核实。

Park Condo Dream Prachinburi（巴真府 Si Maha Phot-Tha Tum）在 2026 年的价格与出租表现，主要由 304 工业园周边的自住与长租需求支撑，因此更偏向“可稳定出租”的投资逻辑，而非短线炒作。

• 二手成交价（单套）：约 129-165 万泰铢（开间到 1 卧，面积约 26-35 平方米）
• 单价（每平米）：约 45,000-55,000 泰铢（示例：145 万泰铢 除以 30 平方米 = 约 48,300 泰铢 每平米）
• 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢 月（基础配套家具，1 年合约）

租金回报率（2026）：以 145 万泰铢购入、月租 7,500 泰铢为例，年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢；毛回报率 = 90,000 除以 1,450,000 = 约 6.2% 年（未扣除物业费与空置期）。

资本利得：由于入场价不高，价格上涨多为温和型。若按每年 2-4% 增长，持有 2-3 年的潜在价差约 6-18 万泰铢 每套。决定因素包括房间维护状态、周边租赁竞争，以及工业区用工需求的持续性。