维多利亚湖景公寓

Victoria Lakeview Condominium 位于 224 Victoria Lakeview Condo, Building 1, 255 Bond Street, Ban Mai, Pak Kret, Nonthaburi 11120，坐落于曼通他尼区域，邻近曼通他尼湖和 IMPACT 会展中心，兼具自住与出租价值。项目周边可便捷连接 Chaeng Watthana 路、Tiwanon 路以及 Si Rat 高速公路，交通条件较为便利。轨道交通方面，距离粉红线 Si Rat 站约 2.5 公里，距离 Muang Thong Thani 站约 2.8 公里。

该项目属于 High Rise 高层公寓，整体为临湖住宅社区。公开资料显示，项目由多栋住宅楼组成，部分楼栋高度约 20 层。关于总户数及停车位比例，公开渠道暂未找到一致且明确的官方数据，建议向项目物业或管理处进一步核实。户型以单间和 1 居室为主，另有部分面积较大的单位，适合长期居住。

项目配套一般包括大堂、电梯、停车区、楼内或周边商铺，以及临湖休闲空间，符合曼通他尼住宅项目的生活氛围。安保方面通常配有保安人员和门禁系统。至于竣工年份、开发商及管理公司，目前未能从可靠网络资料中获得一致确认，建议以项目管理办公室信息为准。

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Victoria Lakeview 公寓（Bond Street，Muang Thong Thani，Pak Kret）在 2026 年的价格走势偏向稳健，更多由租赁需求驱动，而非短期炒作。租客主要来自แจ้งวัฒนะ一带的政府与办公人群，以及 IMPACT 会展中心相关工作者。与周边较新的แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด公寓相比，本项目入场价通常更低，因此在租金竞争上更有优势。

• 二手成交总价（开间-1房，约 28-32 平方米）：约 125-155 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：约 45,000-52,000 泰铢
• 平均租金：约 6,500-8,000 泰铢 月（精装修带家具更接近上限）

租金回报率（示例）：若以 140 万泰铢购入，月租 7,200 泰铢，则年租金 = 7,200 x 12 = 86,400 泰铢。毛租金回报率 = 86,400 - 1,400,000 = 6.17% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：由于价格基数不高，增值空间多为温和上行，通常约 1-3% 年，取决于房况、楼层与成交活跃度。周边新盘供应可能限制快速上涨，因此更适合以“合理买入成本+稳定出租”作为核心策略，而非追求短期转售获利。