苏帕莱 Loft 发财站

素帕莱阁楼公寓 - Fai Chai路口站 位于泰国曼谷 Bangkok Noi 区 Bang Khun Si 分区，地址为 351 Bang Khun Si, Bangkok Noi, Bangkok 10700。项目属于高层公寓，地段连接曼谷老城区、Siriraj 医院片区及 Pinklao 商圈，距离 MRT Yaek Fai Chai 站约 330 米，日常通勤较为方便，适合自住，也适合看重医疗区和高校租赁需求的投资者。

项目由 Supalai Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 24 层，共 366 个住宅单元，停车位约占总户数的 67%，约 245 个车位，项目于 2023 年建成。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室，以及带有挑高特色的 Loft 户型，适合单身人士、情侣及小家庭。

项目配套设施包括大堂、共享生活空间、会议室、健身房、盐水游泳池、桑拿房、花园、空中休息室及高层观景区。安保系统包括 Key Card 门禁、CCTV 监控和 24 小时保安。项目管理由 Supalai 标准管理体系及公寓物业管理团队共同负责。

周边配套包括 Siriraj 医院、Thonburi 医院、法政大学 Tha Phra Chan 校区以及 Central Pinklao，区域内自住与租赁需求相对稳定。如需比较附近项目，可参考 伦披尼佩斯·拉玛八。

Supalai Loft Yaek Fai Chai Station 位于曼谷诺伊区，受益于自住需求与西里拉医院相关租客群体，出租稳定度相对突出。项目距离 MRT Yaek Fai Chai 约 350 米，通常比深巷型公寓更具流动性，并可与周边 Rama 8 与 Pinklao 一带的主流项目形成对比优势。

• 2026 年二手成交价: 1 房 30-35 平方米多在 325-385 万泰铢，折合约 108,000-120,000 泰铢 平方米。2 房 45-50 平方米常见 520-600 万泰铢。
• 平均租金: 1 房月租约 15,500-18,500 泰铢，精装且靠近车站的房源更容易达到高位。
• 租金回报率: 例子-购入 350 万泰铢，月租 17,000 泰铢。年租金 = 17,000 x 12 = 204,000。回报率 = 204,000 除以 3,500,000 = 5.83% 每年（未扣除管理费、空置与税费）。
• 资本增值: 过去 12 个月价格估计上涨约 2-4%，符合轨道交通带动的吞武里板块走势。展望 2026-2028 年，若整体市场平稳，年均 2-3% 的温和增值更为合理，尤其是中高楼层与开阔景观单位。

综合来看，适合追求稳定出租与中等偏高现金回报的投资者，建议优先选择小户型以控制总价并提升出租效率。