普吉苏帕莱Vista

普吉府素帕莱维斯塔公寓 - Supalai Vista Phuket 位于 77 Talat Yai, Mueang Phuket, Phuket 83000，属于普吉镇核心城区的 High Rise 高层公寓项目。项目周边生活配套成熟，邻近购物中心、医院、学校及市区商务区，适合自住，也适合长期出租投资。

项目由 Supalai Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 15 层，约 322 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型主要包括单间、一居室和两居室，使用面积约 33 - 69 平方米。整体设计注重空间实用性，并兼顾自然采光与通风。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺、电梯及日常生活公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目约于 2016 年建成，并由公寓法人管理机构负责公共区域维护及整体物业管理。

从区位来看，项目靠近 Central Phuket、Bangkok Hospital Phuket 以及普吉镇主要商业区，因此对在市区工作的人群和关注市区资产配置的投资者都具有吸引力。附近可参考项目为 普吉森特里奥公寓。

Supalai Vista Phuket（普吉镇 Talat Yai 区）在 2026 年的成交价表现相对稳健，主要来自市区自住需求与长期租客（上班族、学生、长期居住的外来人口）。与周边如 The Base Uptown、D Condo Mine 等项目相比，本项目整体价格多处于“中位段”，但若房源精装、可拎包入住，单价也会接近上沿。

• 二手成交总价：1 卧 34-36 平方米，约 255-285 万泰铢
• 单价：约 7.5-8.5 万泰铢 每平方米（个别精装房可到约 9 万泰铢 每平方米）
• 平均月租：1 卧约 1.2-1.5 万泰铢；开间约 1.0-1.2 万泰铢

2026 租金回报率（简算示例）：若购入 35 平方米 1 卧，价格 270 万泰铢，月租 13,500 泰铢，则年租金 = 13,500 x 12 = 162,000 泰铢。毛租金回报率 = 162,000 / 2,700,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：普吉镇核心区公寓更偏“稳步上行”，不太依赖短期暴涨。对 2026-2028 年，较合理的增值预期为 每年 2-4%。以 270 万泰铢买入，3 年按 2-4% 复合增长，目标价约 287-304 万泰铢。风险在于周边新盘与存量房源带来出租竞争，建议优先选择视野开阔、维护良好、楼层更受市场偏好的房源，以提升出租效率与转售流动性。