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苏帕莱 Vista 是拉差 - 林查班港交叉口

易三仓路, Si Racha 镇, 是拉差县, 春武里, 20110

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苏帕莱 Vista 是拉差 - 林查班港交叉口出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

520 单位

建造于

2017

开发商

Supalai PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

大学

商场

机场

项目概念

Supalai Vista Sri Racha - Laemchabang Port Intersection 的设计概念聚焦在“工作型城市的可居住性”。在是拉差与林查班港口周边，以汽车通勤为主、生活节奏较快，因此项目强调出入口便捷、动线清晰，并将居住与通行区域适度分离，以降低噪音与干扰，让回到家的体验更安静。

建筑外观采用现代简洁的线条与低饱和色调，便于维护，也更贴合工业与港口城市的环境气质。“Vista”被转化为“开阔与舒适”的空间策略：通过体量与朝向的安排，强化采光与自然通风，减少闷热感，提高日常居住的舒适度。

公共空间以真实使用需求为导向，兼顾上班族与投资出租客群，例如安静的休憩区、可弹性使用的外部工作角落，以及可持续使用的健身区域。景观则以绿化缓冲带为重点，帮助降低热量与粉尘影响，塑造更宜人的微气候。整体呈现出“住得久、用得顺”的产品定位，并与 EEC 带来的长期居住需求相呼应。

项目亮点

ศุภาลัย วิสต้า ศรีราชา-แยกท่าเรือแหลมฉบัง 的核心优势在于选址于是拉差区域、靠近林查班港路口，面向工业园区与物流产业的真实居住需求。对自住者而言，适合在港区、工厂与相关企业工作的通勤族；对投资者而言，租客来源以长期工作的员工为主，通常比依赖旅游季节的地段更稳定，现金流预期更清晰。

地段覆盖是拉差-林查班主要就业圈。周边已有多個同类公寓项目，如 Notting Hill Laemchabang-Sriracha 与 Plum Condo Laemchabang，反映该片区居住需求持续存在。
出行以自驾通勤最具优势，依托林查班港路口周边主干道，可快速往返港区、工业园与是拉差市区。
配套强调社区内生活机能，满足日常居住与租住需求，提升居住便利性与出租竞争力。
差异化卖点 以工业与物流租客为主要客群，租赁需求更偏长期，有助于降低空置风险。

描述

Supalai Vista Sri Racha - Laemchabang Port Intersection 位于春武里府是拉差县是拉差分区素坤逸路，邮编 20110，靠近林查班港路口，连接是拉差 - 林查班工业区主干道，出行便利。项目为 High Rise 高层公寓，由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2014 年建成。

项目共有 1 栋住宅楼，高 34 层，约 736 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，适合自住，也适合出租，尤其符合林查班及周边工业区上班族的居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。公共区域由公寓法人管理团队负责日常维护与管理。

该项目的优势在于前往林查班港、林查班工业园及是拉差市区都较为方便，适合希望在工作区附近置业的买家。如需比较周边项目，可参考诺丁秀·林查班-是拉差。

价格趋势

Supalai Vista Sri Racha - Laemchabang Port Intersection 在 2026 年的价格表现偏“稳定型”，主要需求来自林查班港及周边工业-物流园区的长期租客与自住通勤族。与兰查班-是拉差一带的同类公寓相比，本项目更符合务实租住需求，因此成交节奏相对平稳，但流动性在一房户型上较好。

二手成交价（单套）: 1 房 30-35 平方米约 155-195 万泰铢（常见参考约 175 万泰铢）。
单价（每平方米）: 约 50,000-60,000 泰铢平方米（示例：175 万泰铢 32 平方米 - 约 54,700 泰铢平方米）。
平均租金: 约 8,500-10,500 泰铢月，精装与维护状况会拉开差距。

租金回报率（简算示例）: 以 175 万泰铢购入，月租 9,500 泰铢 - 年租金 114,000 泰铢。回报率 = 114,000 ÷ 1,750,000 = 6.5% 年化（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析: 更可能是缓慢上涨而非快速拉升，合理区间约 2-4% 年增。持有 3 年的潜在增值约 6-12%。主要风险来自周边新增供应与促销力度较大的竞品项目（如 Notting Hill 等工业区中价位公寓），可能限制二手价格上行空间。