安纳康多·邦普

Anna Condo Bangplu 位于泰国暖武里府邦艾县 Bang Len 区 88/8 Moo 8，邮编 11140。项目属于低层公寓，坐落于 Bangplu 居住区，前往曼谷地铁紫线 Bang Phlu 站约 1.5 - 2 公里，出行可便捷连接拉达那提贝路及曼谷市区，适合自住，也适合关注邦艾片区租赁需求的投资者。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，停车位按中小型公寓项目的合理比例配置。房型以开间和 1 居室为主，面积设计紧凑，强调日常居住的实用性。公共配套包括大堂、电梯、停车区及基础公共活动空间。安保方面配有出入控制系统、闭路监控以及常规管理措施，符合普通公寓项目标准。

项目约于 2014 年建成，由 Anna Condo 开发，并通过公寓法人管理体系负责公共区域维护与整体管理。项目优势在于生活配套较成熟，前往 Bang Yai 市场、Central Westgate 以及 Kanchanaphisek 路都较方便，适合日常居住需求。附近项目可参考 肯阿提珠·拉达纳提贝

Anna Condo Bangphlu（暖武里府 Bang Yai 区）在 2026 年属于入门到中端价位的公寓盘。需求以自住与租客为主，租客多来自 Rattanathibet- Westgate 一带的上班族。与周边项目如 Iris Westgate Bangyai、Plum Condo New West 相比，本项目价格更“易入手”，但上涨节奏偏温和。

• 二手成交总价：开间-1 卧 24-30 平方米，约 110-145 万泰铢
• 单价：约 45,000-55,000 泰铢 平方米（受楼层、房况与装修影响）
• 平均租金：约 5,500-7,000 泰铢 月（24-30 平方米）

租金回报率（示例）：若以 125 万泰铢购入，月租 6,500 泰铢，年租金 = 6,500 x 12 = 78,000 泰铢；毛回报率 = 78,000 ÷ 1,250,000 = 6.24% 年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值判断：考虑到 Rattanathibet 沿线竞品多（如 Ken Attitude、Dcon Prime），促销与新盘供给会压制二手涨幅，较合理的增值区间约 1-3% 年。若持有 3 年，125 万泰铢可能上行至约 129-137 万泰铢；房屋维护与持续出租能力将决定最终表现。