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安娜·伊萨拉帕

Itsaraphap 15 巷, 伊思拉琶路, Hiran Ruchi 分区, 吞武里区, 曼谷, 10600

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

186 单位

建造于

2030

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

ANA Itsaraphap 的设计概念以“老城区的安定感 - 现代城市的效率”为核心。项目位于曼谷吞武里区 Hiranyaruji 一带，周边保留了传统社区、寺庙与日常生活气息，因此整体设计并不追求夸张造型，而是把在地氛围转化为更耐看的当代住宅语言。

建筑外观以简洁线条为主，搭配偏温暖的色调与更接近自然质感的材料，目的在于弱化高层建筑的压迫感，让体量更贴近街区尺度。临街界面强调通透与友好，提升步行者的舒适度，也让社区融入周边生活圈。

空间规划重视采光与通风，通过公共区域与开口位置的安排，引入自然风与日光，减少闷热感。与此同时，项目强调“城市里的私密性”，以清晰分区降低居住区与活动区之间的干扰，让日常作息更安静。

项目距离 MRT 蓝线 Itsaraphap 站约 650 米，设计逻辑也顺势强化“可步行的通勤生活”。对自住者是便利与节省时间，对投资者则提升出租吸引力：交通进入市中心更快，同时仍保有吞武里较为沉稳的居住氛围。

项目亮点

ANA Itsaraphap（阿纳-伊萨拉帕）位于曼谷吞武里区 Hiranyruchi 一带，靠近 Itsaraphap 路及吞武里老城区生活圈。周边以成熟社区与日常配套为主，居住氛围相对安静，但通勤进城仍然便捷。从投资角度看，靠近地铁蓝线带来的通达性，有助于支撑长期租住需求与价值提升。

吞武里核心生活圈前往 ICONSIAM 与 Charoen Nakhon 河岸区较方便，同时靠近 Tha Phra 生活枢纽。
轨道交通距离 MRT Itsaraphap 站约 1.3 公里，可衔接通往 Sathorn 与 Silom 等就业区。
居住环境更私密周边多为低层住宅，整体不拥挤，更适合自住。
投资看点“近地铁”属性有利于吸引上班族与学生租客，并受益于沿线基础设施带动的区域升级。

描述

ANA Itsaraphap 是一座高层公寓项目，位于曼谷吞武里区Hiranruchi分区Itsaraphap路，邮编10600。项目距离MRT Itsaraphap站约300米，出行方便，可快速连接Wongwian Yai、Tha Phra以及曼谷老城区，适合自住与出租投资。

该项目由Real Asset Development Co., Ltd.开发，于2019年完工。项目为1栋住宅楼，高22层，约264个住宅单元，停车位约占总户数的40%。户型包括1卧室、1卧室加多功能房以及2卧室，面积约30 - 57平方米，设计注重实际居住功能与私密性。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、休闲花园以及日常公共区域。安保系统包括保安人员、闭路电视监控、门禁卡系统和24小时出入控制。项目由公寓法人管理体系负责日常管理。

项目亮点在于靠近MRT Itsaraphap站，周边有丰富的本地餐饮、Thonburi Hospital、Somdech Phra Pinklao Hospital以及吞武里一带的学校资源。附近项目可参考伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)。

价格趋势

ANA Itsaraphap 位于曼谷吞武里 Hiranruchi 片区，2026 年的买卖与租赁表现更接近“西岸市区型刚需公寓”：租客以沙吞-是隆上班族与学生为主，需求偏稳定。轨道交通最近为 MRT Itsaraphap 约 2.2 公里、BTS Wongwian Yai 约 2.4 公里，因此价格更多由生活机能与通勤便利度支撑，而非真正的步行到站溢价。

二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：约 235-285 万泰铢
均价：约 88,000-95,000 泰铢每平方米
平均月租：约 10,500-12,500 泰铢（1 房）

租金回报率示例：买入 260 万泰铢，月租 11,500 泰铢 - 年租金 138,000 泰铢。Yield = 138,000 ÷ 2,600,000 = 5.31% 每年（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析：对比周边如达信-翁维安耶与塔帕拉一带的同级项目，2026 年价格仍有小幅上行空间，但更偏“稳健型”。若房况好、定价贴近市场，未来 12 个月合理的涨幅约 2-4%。需要翻新的房源通常可议价，反而有利于提高买入性价比。综合回报（租金回报率 + 价格上涨）在成本控制良好时，多落在约 7-9% 每年。