伊康多·邦萨雷
70/12 Bang Sare 镇, 梭桃邑 县, 春武里, 20250
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伊康多·邦萨雷 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
海滩 Bangsare
625 米
海滩 Sai Kaew
4.0 公里
项目概念
E Condo Bangsaray（อี คอนโด บางเสร่） 的设计理念以“紧凑型海滨生活”为核心，强调安静、好住、好打理，而不是追求夸张的奢华感。项目定位贴近日常使用场景，既适合在沙塔希普一带工作的长期居住者，也适合想要周末度假、偏好邦萨雷比芭提雅更宁静氛围的家庭。
建筑外观采用简洁线条与浅色基调，并选择耐用、易维护的材料，以降低长期维护压力，兼顾业主与物业管理的成本。设计重点之一是引入海风与自然采光，通过体量与空间的留白营造通透感，减少周边建筑带来的压迫。公共区域以“放松节点”来组织，例如小型绿化角落与休憩座位，让整体更接近小型度假型住宅的体验，同时控制预算。
户型层面强调实用与效率，动线清晰、分区明确、收纳容易，便于自住也便于出租。考虑到邦萨雷的需求来源既有游客也有本地工作人群，这种务实的设计更利于长短租灵活切换。整体概念在宜居与投资逻辑之间取得平衡，追求更稳健、低风险的海边持有策略。
项目亮点
E Condo Bangsaray（阿依公寓-邦萨雷） 适合偏好安静海边生活、同时希望便捷往返芭堤雅与梭桃邑的人群。项目位于春武里府邦萨雷社区，周边更接近本地生活圈，餐饮与日常配套以社区型为主，既适合自住，也利于做长期出租，尤其面向在梭桃邑工作的人，以及想要易打理度假住所的买家。
- 区位优势 邦萨雷节奏更慢、私密性更好，相比芭堤雅核心区更安静，周边有海鲜餐厅、咖啡店与生活服务。
- 出行连接 可快速衔接素坤逸路及梭桃邑主要道路，前往芭堤雅及海岸景点更顺畅。本区域无BTS或MRT。
- 配套思路 以实用型休闲与居住需求为主，适合长期持有并降低维护压力。
- 差异化卖点 邦萨雷公寓供给密度通常低于芭堤雅，更符合追求安静租客与中期增值机会的投资逻辑。
描述
E Condo Bangsaray 位于泰国春武里府萨塔希普县邦萨雷区 70/12，邮编 20250。项目为 Low Rise 低层公寓，适合自住、度假及长期持有，周边环境安静，靠近邦萨雷海滩。该项目由 The Empire Dynasty Co., Ltd. 开发，并于 2016 年建成。
项目由 1 栋 8 层住宅楼组成，总户数约 64 户。房型以开间和 1 居室为主，适合个人居住、小家庭度假以及出租投资。项目配备部分住户停车位，符合低层公寓的整体规模。
公共设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车场。安保方面设有监控摄像头、安保人员以及门禁系统，有助于提升居住安全性与私密性。
在物业管理方面，项目按照普通公寓标准进行公共区域维护和楼宇管理。地段优势在于可方便前往邦萨雷海滩、海鲜餐厅、社区市场，并可连接前往萨塔希普和芭堤雅的主要道路，适合自住，也适合关注海滨区域长期价值的买家。
价格趋势
E Condo Bangsaray（อี คอนโด บางเสร่）在2026年属于“靠海但价格更亲民”的邦萨雷公寓带。与一线海景项目如 Del Mare Bangsaray Beachfront 相比，本项目的每平方米成交价通常更低，因此在做长期出租时，租金回报更容易算得过来，关键在于挑选维护良好、配置完整的房源。
- 二手成交总价（1房 28-32㎡）：约135-175万泰铢
- 二手成交单价：约48,000-58,000泰铢每㎡
- 平均月租（12个月长租）：约7,500-9,500泰铢
租金回报率示例（税费未扣）：以155万泰铢购入，月租8,500泰铢。年租金=8,500 x 12=102,000泰铢；毛回报率=102,000 - 1,550,000=6.6%每年（未计物业费、税费与空置期）。
资本增值分析：邦萨雷的价格走势更偏“稳步上行”，不像芭提雅核心区那样波动明显。若房源景观开阔、装修状态好且定价贴近市场，较现实的年化增值区间约2-4%。若定价过于接近更高定位项目（如 De Amber、Bangsaray Heights），可能拉长成交周期，从而压缩短期资本利得。
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