伊斯·拉玛二

Ease Rama 2 位于泰国曼谷 Bang Khun Thian 区 Samae Dam，地址为 2/1 Yaek 4-2, Bangkok 10150。项目属于 Low Rise 低层公寓，适合希望居住在 Rama 2 区域、并可方便连接 Rama 2 Road 及 Bang Khun Thian-Chai Thale Road 的买家。项目周边以住宅社区为主，同时配有日常商业配套。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，并设有住户停车位。房型以开间和 1 居室为主，使用面积适中，既适合自住，也适合看重 Rama 2 区域租赁需求的投资者。

项目配套包括大堂、公共区域、电梯及停车位。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁系统，提升居住私密性与安全性。项目约于 2014 年建成，由 Ease Condominium Co., Ltd. 开发，并由公寓法人机构负责日常管理。

项目优势在于周边生活配套较成熟，邻近 Central Rama 2、Big C Rama 2、Nakornthon Hospital、Bangmod Hospital，以及本地市场和便利商店，适合长期自住，也具备一定的出租持有价值。如需比较其他曼谷公寓项目，可参考 Lumpini Ville 邦凯。

Ease Rama 2 位于曼谷 Bang Khun Thian 区 Samae Dam，2026 年的成交走势以自住需求为主，价格上行偏稳健。周边同价位项目（如 The Niche ID Rama 2、Smart Condo Rama 2）对二手成交形成参照，因此短期内更像“缓慢抬升”，而非快速跳涨。

• 二手总价区间：145-185 万泰铢（约 28-32 平方米）
• 成交单价：约 52,000-58,000 泰铢 平方米
• 平均租金：6,500-8,000 泰铢 月（开间到一房）

租金回报率（Rental Yield）按保守口径计算：若以 165 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，年租金 7,500 x 12 = 90,000 泰铢；扣除 5% 空置后为 85,500 泰铢。回报率 = 85,500 ÷ 1,650,000 = 5.18% 年。对曼谷入门级公寓而言，该水平更偏向“现金流型”投资逻辑。

资本增值（Capital Gain）方面：若以 2024-2025 年约 50,000-54,000 泰铢 平方米为基准，2026 年上移至 52,000-58,000 泰铢 平方米，对应年化约 2-4% 的温和增值。优势在于拉玛二路生活机能与稳定居住需求；但租赁市场竞争较强，整体收益往往更依赖租金而非快速升值。