德奇·空隆

德凯特·空銮是一个低层公寓项目，位于泰国巴吞他尼府空銮县空暖镇 12120，靠近帕凤裕庭路及法政大学兰实校区，适合自住，也适合面向学生和周边上班族的出租投资。

该项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。项目为低层住宅，共有 5 栋建筑，每栋 8 层，总户数约 1,000 户，停车位约占总户数的 30%。户型以单间和一居室为主，面积紧凑，适合 1-2 人居住。

项目配套设施通常包括大堂、商铺、客用电梯、停车区以及日常生活所需的公共区域。安保方面配有保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统。项目由公寓法人负责管理，主要维护公共区域及整体居住秩序。

项目优势在于靠近法政大学兰实校区、曼谷大学、法政大学医院和泰国农产品批发市场 Talaad Thai，因此租赁需求较为稳定，尤其适合看重高校生活圈的买家和投资者。附近可参考的项目有 迪康多·学苑隐境。

The Kith Khlong Luang（泰国巴吞他尼府 Khlong Nueng, Khlong Luang）在2026年属于“入门型可负担”公寓。租赁需求主要来自法政大学 Rangsit 校区周边与附近工业区就业人口，因此更偏向稳定出租，而不是短期大幅上涨。

• 二手成交单价（开间-1房，24-30平米）：约95万-125万泰铢
• 折合每平米成交均价：约38,000-45,000泰铢
• 平均月租：约4,800-6,200泰铢（带家具可入住）

租金回报率（毛）示例：28平米房源，买入价110万泰铢，月租5,800泰铢。年租金=5,800 x 12=69,600泰铢；毛租金回报率=69,600 ÷ 1,100,000=6.3% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：Rangsit-Khlong Luang 区域周边供应较多（如 Kave、D Condo 等），价格通常温和上行，合理预期约1-3% 每年。若105万买入、3年后115万卖出，名义增值约9.5%（未含税费与中介费）。更适合追求现金流的投资者。