The Kith 兰实-蒂瓦农

德凯斯·兰实-迪瓦暖公寓（The Kith Rangsit - Tiwanon） 是一座低层公寓项目，地址位于 174 Bang Kadi, Mueang Pathum Thani, Pathum Thani 12000。项目坐落于巴吞他尼府的 Tiwanon 路沿线，靠近 Bang Kadi 工业区，并可便捷连接 Rangsit-Pathum Thani 路，适合自住，也适合面向周边上班族的出租投资。

项目由 Sena Development 开发，属于 Low Rise 公寓，共 2 栋建筑，每栋 7 层，总户数约 500 户，停车位约占总户数的 30%。户型以开间和一居室为主，面积设计紧凑实用，适合首次置业者、上班族以及关注巴吞他尼租赁需求的投资者。项目约于 2014 年竣工。

项目配套包括大堂、休闲花园、项目内商铺、电梯以及日常生活公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，维护公共区域与整体居住秩序。

该项目的优势在于出行便利，且靠近 Bang Kadi 重要就业区。周边生活配套包括 Future Park Rangsit、Pathumvej Hospital 和 Rangsit University。如需查看周边项目，可参考 鹏鹏公寓·迪瓦农-北革 1

The Kith Rangsit - Tiwanon（位于巴吞他尼府Bangkadi一带）在2026年仍属于“入门型、以租养贷”为主的二手公寓。需求主要来自Bangkadi工业区及Tiwanon-Rangsit走廊通勤族，成交价更看重房况、家具配置与是否翻新，而非短线炒作。

• 二手成交总价（开间-1房，约28-32平米）：约95万-125万泰铢
• 单价水平：约34,000-42,000泰铢 平米（装修好、带全套家具通常在高位）
• 2026年平均租金：约4,800-6,200泰铢 月，拎包入住更容易出租

• 租金回报率示例：以110万泰铢购入，月租5,500泰铢，年租金66,000泰铢。毛租金回报率=66,000 - 1,100,000=6.0% 年（未扣除物业费、空置期与维修）

资本增值（Capital Gain）判断：参考周边Tiwanon-Pak Kret及Bangkadi同类项目竞争较强，预计2026-2028年价格年增幅约1-3%。以110万泰铢为例，年增值约2万-3.5万泰铢。整体更适合追求稳定出租与现金流，而不是期待快速大幅上涨。