吉欧格鼎公寓

The Geo Gardin Condominium 位于 88 Lak Hok, Mueang Pathum Thani, Pathum Thani 12000，地段靠近兰实大学和 Ek Thaksin 路，适合学生、大学教职人员以及在兰实 - 巴吞他尼一带工作的居民居住。项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，8 层，约 79 个住宅单元，停车位约 30 个，于 2014 年建成。

项目户型以开间和 1 居室为主，使用面积约 22 - 32 平方米，强调紧凑且实用的居住空间，适合自住，也适合投资出租，尤其适合面向兰实大学周边的租赁需求。

项目配套设施包括大堂、健身房、花园、客用电梯和停车区。安全系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡出入系统，可提升日常居住的安全性与私密性。

项目由 The Geo Estate Co., Ltd. 开发，并由项目公寓法人负责公共区域维护及整体物业管理。同区域可一并关注的项目还有 潘康多·帕鸿育廷 89。

The Geo Gardin Condominium 位于巴吞他尼府 Lak Hok 区，属于入门级公寓，租赁需求主要来自 Rangsit-Don Mueang 一带上班族与学生。出行仍以自驾为主；最近的轨道交通为泰国国铁 SRT 深红线 Lak Hok（Rangsit University）站，约 3.6 公里，因此价格通常低于更靠近车站的新盘。

• 2026 年二手成交价: 常见 1 卧 28-32 平方米约 120-145 万泰铢，折合约 42,000-48,000 泰铢每平方米。
• 平均租金: 基础配套房源约 5,500-7,000 泰铢每月。

租金回报率计算（示例：30 平方米，购入价 130 万泰铢，月租 6,500 泰铢）：年租金 = 6,500 x 12 = 78,000 泰铢；毛租金回报率 = 78,000 ÷ 1,300,000 = 6.0% 年化（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析: 参考 Rangsit-Don Mueang 周边公寓价格以稳步上行为主，较合理的预期为 2026-2028 年每年 1-3% 的涨幅，即 130 万泰铢房源每年约增加 13,000-39,000 泰铢。利好来自周边教育与就业需求稳定；但需关注 Atmoz、Kave 等较新项目的竞争，新房与配套往往更容易吸引租客。