德禧·是拉差

The Zea Sriracha 是一座高层公寓项目，位于泰国春武里府是拉差县素拉萨镇 9 Moo 9，邮编 20110。项目由 The Zea Sriracha Co., Ltd. 开发，于 2015 年竣工。项目由 2 栋建筑组成，分别为 39 层和 8 层，共约 585 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%，适合自住及投资出租。

户型涵盖单间、一居室、两居室以及顶层公寓，起始面积约 34 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、大堂、项目内商铺以及电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目优势在于靠近海边，同时邻近是拉差市中心，前往 Robinson Sriracha、Samitivej Sriracha Hospital 以及周边主要工作区都较为方便。对于希望购买海景公寓的自住买家和看重出租需求的投资者来说，这个项目具有一定吸引力。项目日常管理由公寓法人机构负责，以持续维护公共区域和居住品质。

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The Zea Sriracha（德泽亚-是拉差）在2026年的二手成交价格整体呈“稳定-小幅上行”，主要受苏拉萨克与是拉差市区一带工业园员工与日籍租客需求支撑。相较更新的海景项目，本项目价格通常略低，因此房况好、家电家具齐全的单位更容易成交与出租。

• 二手总价：约235万-320万泰铢（开间到一房，约30-42平米）
• 单价（每平米）：约78,000-92,000泰铢 平米（景观较佳可到约95,000）
• 平均租金：约12,000-17,000泰铢 月（通常为1年合约，精装带家具）

租金回报率（示例计算）：32平米单位，成交价260万泰铢，月租14,000泰铢，年租金168,000泰铢。毛回报率 = 168,000 ÷ 2,600,000 = 6.46% 每年（未扣除物业费、维护与空置期）。

资本利得分析：若按2024-2025价格基础推算，二手均价年涨幅约2-4%，12个月潜在价差约50,000-120,000泰铢。面对周边如Ladda Plus、The Sky Sriracha等项目竞争，更合理的策略是把控入手成本与提升房屋品质，而非过度抬价。