德尼赤爱迪·赛丽泰-翁湾

The Niche ID Serithai-Wongwaen 位于泰国曼谷Khan Na Yao区Serithai路，邮编10230。项目为Low Rise低层公寓，由 Sena Development Public Company Limited 开发，约于2016年建成。项目由2栋8层住宅楼组成，总户数约432户，停车位比例约为总户数的40%。

房型以自住和出租需求为主，提供开间和1卧室户型，面积约28 - 35平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、休息区和电梯等。

安保方面，项目设有24小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及楼栋出入控制系统，提升住户日常居住的安全性。

项目地段适合以自驾出行为主的住户，可便捷连接Serithai路、Ramintra路及Kanchanaphisek外环路。周边生活配套包括Fashion Island、The Promenade、Nopparat Rajathanee Hospital及Siam Amazing Park。轨道交通方面，可连接粉红线 Wongwaen Ram Inthra 站，距离项目约4 - 5公里，实际距离视路线而定。

项目由公寓法人机构按标准进行管理，有助于维护公共区域及整体居住品质。如需查看同区域附近项目，可参考 爱斯达彼斯·拉茵塔。

The Niche ID Serithai-Wongwaen 位于曼谷 Khan Na Yao 区，2026 年二手市场价格以“可负担”为主。周边有 iCondo Serithai Green Space、Esta Bliss Ramintra 等项目竞争，导致转售定价更依赖房况、家具配置与实际出租表现，而不是新盘开价。

• 二手成交价区间: 149-185 万泰铢 每套（约 28-35 平方米，开间到一居）
• 单价: 52,000-58,000 泰铢 每平方米
• 平均租金: 6,500-8,000 泰铢 每月

租金回报率（示例，简式计算）: 以 165 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 - 1,650,000 = 5.45% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。对该片区入门级公寓而言属于较有吸引力的水平。

资本增值方面，2026 年更偏“稳步小涨”，原因是周边二手供给持续。较合理的预期约 1-3% 每年，折合每套约 1.5-5 万泰铢。配置齐全、出租稳定的房源通常更容易成交，议价空间也更小。