德帕·巴差春

The Park at Prachachuen 位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Khen 分区，邮编 11000，属于 Prachachuen - Ngamwongwan 一带的高层公寓项目，邻近 Pong Phet 路口，连接曼谷市区较为方便。项目约于 2012 年建成，由 Wongsawang Group 开发，并设有项目物业管理团队负责公共区域维护与日常管理。

项目为 1 栋住宅楼，高 28 层，总户数约 465 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 30 - 60 平方米，适合自住，也适合看重区域租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控摄像头和门禁卡系统。

从生活便利性来看，项目邻近 The Mall Ngamwongwan、Pantip Ngamwongwan、Nonthavej Hospital 以及 Si Rat 高速公路，日常出行较为方便。如需比较周边项目，可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

The Park at Prachachuen（暖武里府 Mueang Nonthaburi，Bang Khen）在 2026 年属于“以出租为主的城郊型公寓”。租客多为在 Prachachuen - Ngamwongwan 一带工作的人群，通勤依赖主干道网络。与 Rattanathibet、Kaset 等周边仍有新盘持续入市的区域相比，本项目更偏向以价格与入住率竞争，价格上行通常较温和。

• 二手成交总价：1 卧 28-32 平方米，约 165-195 万泰铢
• 二手单价：约 58,000-65,000 泰铢 平方米
• 平均租金：1 卧 8,500-10,500 泰铢 月；开间 6,500-7,500 泰铢 月

租金回报率（示例计算）：若以 180 万泰铢购入，月租 9,500 泰铢，则年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。回报率 = 114,000 - 1,800,000 = 6.3% 年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值（Capital Gain）：按城郊公寓较常见的 2-4% 年涨幅估算，2026-2028 更可能是稳步上行而非大幅跳涨，合理区间 +4-8%（约 7-15 万泰铢 每套）。房屋维护与翻新、挂牌定价，以及与周边新盘的竞争，将直接影响转售表现。