德帕诺·拉玛三

德潘诺 拉玛3 是一座高层豪华公寓，位于曼谷燕郊区 Bang Phongphang、Rama 3 路，邮编 10120。项目临近昭披耶河，拥有开阔河景与较高私密性，居住氛围突出。项目由 Boutique Corporation Co., Ltd. 开发，约于 2009 年建成。

项目为 1 栋住宅楼，高 55 层，总户数约 397 户，停车位约占总户数的 80%。户型涵盖 1 房、2 房、3 房以及顶层公寓，面积选择较丰富，适合自住及长期持有。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、花园、壁球场、图书室、儿童活动室以及河畔休闲区。安保方面配备 24 小时保安、监控摄像头和门禁卡系统。

交通方面，项目可便捷连接 Rama 3 路、Naradhiwas Rajanagarindra 路及普密蓬大桥，前往 Sathorn、Silom 和 Sukhumvit 较为方便。附近公共交通为 BRT Wat Dan 站，距离约 1.8 公里，以及 BRT Wat Pariwat 站，距离约 2 公里。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，主要维护公共区域与整体居住品质。

如需了解周边类似项目，可进一步查看 伦披尼佩斯·纳拉提瓦-昭帕雅。

德潘诺 拉玛3（曼坡蓬-延那瓦）在2026年仍属于湄南河沿岸的强势二手盘之一。其价格支撑来自“河景高端供给稀缺”与稳定的租客结构（外派管理层、家庭型租客），在拉玛3-纳拉提瓦一带更具抗波动性。

• 二手成交价 单套: 2房 105平米约 1,890万泰铢
• 单价: 平均约 18万泰铢 平米（常见区间约16.5万-20万，取决于楼层与河景）
• 平均租金: 2房 105平米约 7.5万泰铢 月（约6.5万-9万）
• 2026租金回报率: 7.5万 x 12 = 90万 泰铢 年 - 1,890万 = 4.76%（未扣管理费 税费 空置期）

资本增值分析: 若以2023年约16.5万泰铢 平米提升至2026年18万泰铢 平米，累计约 上涨9%，折合年化约 2.9%。相较周边如Lumpini Place或Fuse等偏大众租赁盘，本项目更依赖河景稀缺性与产品定位，适合追求“租金+增值”均衡回报的投资者。