The Paint Ngamwongwan

德彩特·昂旺瓦位于暖武里府治县 Bang Khen 区，地址为 Nonthaburi 11000，靠近 Pong Phet 路口和 Ngamwongwan 路，适合在暖武里及曼谷北部工作的居住人群。项目为 Low Rise 低层公寓，包含 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，整体居住密度较低，私密性优于大型公寓项目。项目内设有停车位，数量与项目规模相匹配。

户型以紧凑实用为主，适合自住和出租，常见房型包括开间和 1 室户型，使用面积约 30-40 平方米。项目配套设施包括大堂、客用电梯、停车区及基础公共区域。安保方面配有监控摄像头、门禁卡系统以及日常管理人员，符合普通住宅公寓的管理标准。

项目约于 2014 年竣工，由 The Paint Property 开发，日常运营由公寓法人管理体系负责。项目优势在于周边生活配套成熟，邻近 The Mall Ngamwongwan、Pantip Ngamwongwan、Nonthavej Hospital 以及 Si Rat 高速公路，出行便利。同时可便捷连接曼谷地铁紫线，距离 Nonthaburi Civic Center 站约 3.5 公里。如需了解同区域其他项目，可查看 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

德派特-纳姆旺万公寓（The Paint Ngamwongwan，位于暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Khen）在 2026 年的成交表现偏“稳步上行”。租赁需求主要来自纳姆旺万-แจ้งวัฒนะ-แคราย一带的工作与生活圈，但周边同价位项目（如 Aspire Rattanathibet 2、Plum Condo Samakkhi）供应充足，使得价格与租金更趋理性，难以出现过快拉升。

• 二手成交总价：1房 28-32 平方米，约 175-210 万泰铢
• 单价：约 62,000-70,000 泰铢 平方米（楼层、景观、装修与保养影响明显）
• 平均租金：1房主流户型约 7,500-9,000 泰铢 月

租金回报率（示例）：若以 190 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；回报率 = 102,000 ÷ 1,900,000 = 5.37% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：若 2024-2025 年同类房源约 175 万泰铢，2026 年提升至 190 万泰铢，价差 15 万泰铢，约 8.6%（两年）。优势在于转售流动性与稳定租客来源；风险在于周边竞品多，定价过高会拉长成交周期。