鹏鹏公寓·拉玛五-拉差普 2

Ploen Ploen Condominium Rama 5-Ratchaphruek 2 位于 160/68 Bang Phai, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11000。该项目为低层公寓，面向拉玛5路-叻叻披汶区域的居住需求，区位可便捷连接暖武里市区及曼谷西部。项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 77 户，并配有住户停车位。整体适合希望选择小型社区、公寓住户密度较低、强调日常居住实用性的买家。

户型以开间和一居室为主，面积紧凑，适合自住，也适合用于出租投资。项目配套一般包括大堂、电梯、停车区及低层公寓常见的公共区域设施。安保方面配有闭路监控、门禁系统和安保人员。

项目约于 2015 年竣工，由 Vithi Thai Real Estate Co., Ltd. 开发。关于物业管理公司或大楼管理方的具体公开资料，目前在公开来源中尚未发现明确说明。项目周边靠近 Nakhon In Road、Ratchaphruek Road 及 Rama 5 环岛，附近有商店、市场和日常生活配套，居住便利。如需比较周边项目，可参考 瑞府 28 邦森。

Ploen Ploen Condominium Rama 5-Ratchaphruek 2 位于暖武里府 Mueang Nonthaburi 的 Bang Phai 区，2026 年仍属于“入门价位”公寓，更适合追求稳定租金现金流的投资者，而不是短期大幅炒作。价格支撑主要来自 Ratchaphruek- Rama 5 周边上班族，以及通勤连接至 Rattanathibet 方向的租住需求。

• 二手成交单价（开间-1 房，24-30 平方米）：约 115-145 万泰铢
• 平均每平方米价格：约 46,000-52,000 泰铢
• 平均月租：约 5,800-7,200 泰铢（精装修配齐更容易出租）

租金回报率（2026） 简算：若以 130 万泰铢购入，月租 6,500 泰铢，则年租金 = 6,500 x 12 = 78,000 泰铢。毛回报率 = 78,000 - 1,300,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain） 预期偏“温和”。较合理的区间约为 每年 1-3%。与周边更受交通与配套拉动、单价更高的项目（如 The Politan Rive、A Space Me Rattanathibet）相比，本项目优势在于入场成本较低、租金更具竞争力，更适合持有 3-5 年，以租金收益作为主要回报来源。