鹏鹏公寓·兰实-富浙帕 4

Ploen Ploen Condominium Rangsit-Future Park 4 位于泰国巴吞他尼府探耶武里县 Prachathipat 区，邮编 12130，靠近 Future Park Rangsit 商圈和 Rangsit-Nakhon Nayok 路，适合上班族、学生以及希望在兰实区域置业或租住的人群。项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，8 层，约 79 个住宅单位，停车位约占总户数的 30%。

户型以单间和 1 卧室为主，适合自住，也具备一定出租潜力。项目配套设施包括大堂、电梯、停车区以及日常使用的公共空间。安保系统包括门禁卡进出、闭路监控和安保人员。

项目约于 2015 年竣工，由 Ploen Ploen Plus Co., Ltd. 开发，并由公寓法人机构负责管理。项目优势在于靠近 Future Park Rangsit、Zpell、兰实大学、法政大学兰实校区以及 Paolo Rangsit 医院，因此在学生和上班族租赁市场中具有持续需求。附近项目可参考 潘康多·帕鸿育廷 89。

Ploen Ploen Plus Condominium Rangsit-Future Park 4（巴吞他尼府 Thanyaburi 区 Prachathipat）在 2026 年呈现“稳定小幅上行”的走势。租赁需求主要来自 Rangsit- Future Park 商圈周边上班族与学生族群。与较新的项目（如 Kave Carnival Rangsit）相比，本项目二手价格通常更亲民，但会与同区域中端盘（如 Plum Condo Pahonyothin 89、Lumpini Township Rangsit-Khlong 1）形成直接竞争。

• 二手成交价（开间-1 卧，24-30 平方米）：约 105-135 万泰铢
• 单价（每平方米）：约 44,000-50,000 泰铢（示例：26 平方米 120 万泰铢 - 约 46,150 泰铢每平米）
• 平均月租：约 4,800-6,200 泰铢（含家具，可拎包入住）

2026 年租金回报率（简算）：若购入价 120 万泰铢，月租 5,600 泰铢，则年租金 5,600 x 12 = 67,200 泰铢。毛租金回报率 = 67,200 - 1,200,000 = 5.6% 年化（未扣除物业费、空置期与维修）。对预算型公寓投资者而言，这个区间具备可操作性，前提是房况良好且租金定价合理。

资本利得分析：若 2024 年市场约 42,000-46,000 泰铢每平米，至 2026 年提升至 44,000-50,000 泰铢每平米，则两年累计涨幅约 3-6%，折合年均约 1.5-3%。能否跑赢平均值，取决于装修维护、楼层朝向，以及与新盘促销力度的竞争关系。