弗拉诗公寓

Fresh Condominium 位于泰国曼谷 Bang Sue 区 Bang Sue 分区，邮编 10800。项目所在区域靠近 Pracha Chuen 一带，并可方便连接 Wong Sawang、Tao Poon 及 Vibhavadi Rangsit，适合希望在成熟社区居住、同时兼顾日常出行便利的城市居住者。

根据目前可查的公开资料，该项目属于 Low Rise 低层公寓项目。不过，关于项目具体的楼栋数量、楼层数、总户数以及停车位数量，暂未找到可明确核实的公开信息，建议购房者或租客在交易前向物业管理处、业主委员会或相关产权文件进一步确认。

从该地段同类公寓的情况来看，房型预计以紧凑型至中等面积户型为主，例如单间和一居室。但实际户型仍可能因二手转售房源和业主后期装修而有所不同，建议以具体房源信息为准。

项目常见的基础配套预计包括停车区、电梯及小型公共区域。安保方面一般会配置出入管理和闭路监控系统，但目前尚未查到完整且经过官方确认的详细资料。

至于项目竣工年份、开发公司以及物业管理公司，目前尚未找到可完全确认的公开信息。为了保证资料准确，建议向公寓法人管理机构、土地登记资料或产权文件进一步核实。

如需了解周边其他公寓项目，可参考 Metris 拉抛

Fresh Condominium 位于曼谷 Bang Sue（13.8127225, 100.5252296），2026 年价格走势偏稳健，主要由交通枢纽周边的租赁需求与新增办公区带动。整体入场价通常低于 Ladprao- Ari 一带的新盘，因此更适合以收租为主、追求现金流与风险可控的投资策略。

• 二手成交常见总价：1 房 30 平方米约 210-240 万泰铢
• 二手均价：约 70,000-80,000 泰铢 每平方米
• 平均租金：约 9,000-11,000 泰铢 每月（1 房 30 平方米）

租金回报率（示例）：以 225 万泰铢购入，月租 10,000 泰铢。年租金 = 10,000 x 12 = 120,000 泰铢。回报率 = 120,000 - 2,250,000 = 5.33% 每年（未扣除物业费、空置与税费）。相较单价更高的新盘，该水平具有一定竞争力。

资本增值（Capital Gain）方面，按保守的年增 2-4% 估算，以 225 万泰铢为基数，每年约增值 45,000-90,000 泰铢，3 年约 135,000-270,000 泰铢。需要关注的是周边供给量，如 The Saint Residences 与 Regent Home 28 Bangson 等项目在挂牌集中时，可能压制租金上行空间。