维哈·华欣

Vehha Hua Hin 是一个高层公寓项目，位于泰国巴蜀府华欣县 Nong Kae 区 106 号，邮编 77110。项目坐落于华欣热门度假居住区 Nong Kae，靠近海滩，适合自住、度假以及长期投资。整个项目规划为 1 栋高层住宅楼，共 31 层，约 364 个住宅单位，并配备住户停车位。

户型涵盖 1 居室、2 居室以及顶层公寓，可满足自住买家、小家庭和寻找海景度假住宅客户的需求。项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共休闲区、园林绿地、观景空间以及结合滨海生活氛围打造的共享区域。

安全系统方面，项目配备 24 小时安保人员、闭路监控系统和门禁管理。开发商为AssetWise Public Company Limited。项目预计于 2027 年左右完工，后续将由公寓物业管理团队负责公共区域维护及居住品质管理。

从区位来看，项目邻近 Vana Nava Hua Hin 水上乐园、Bluport Hua Hin 商场及华欣多个生活配套地点。同时，项目周边还有知名公寓 Baan Kiang Fah Hua Hin，进一步体现 Nong Kae 片区在自住与度假型公寓市场中的持续需求与投资潜力。

Vehha Hua Hin 位于华欣 Nong Kae 区，2026 年的二手成交价格处在“较新项目的中高价位”。与周边较早期的 Autumn、Summer、Baan Peang Ploen 等项目相比，Vehha 的每平米价格通常更高，因此更容易吸引重视品质与居住体验的长租客群。

• 二手成交单价（按套）：1 房约 30 平方米，均价约 420 万泰铢
• 每平方米价格：约 140,000 泰铢每平方米
• 平均租金：1 房 30 平方米约 22,000 泰铢每月

租金回报率计算（简式）：年租金 22,000 x 12 = 264,000 泰铢。除以购入价 4,200,000 泰铢 = 6.29% 每年，为未扣除物业费、税费与空置期的毛回报。华欣租赁有明显旺淡季，实际净回报会随入住率波动。

资本增值分析：参考 Nong Kae 新盘存量常见的年增幅 3-5%，采取更保守的 3.5% 年增。以 420 万泰铢为例，3 年后约可到 465 万泰铢，潜在价差约 45 万泰铢。若希望更好变现，建议以“精装交付、维护良好、视野与公区体验”来与价格更低的老项目形成差异化。