拉哈巴纳·华欣

La Habana Hua Hin 是一座低层度假风格公寓，地址位于 135 Soi Hua Thanon 23, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110。项目坐落在华欣 Nong Kae - Khao Takiab 区域，靠近海滩、餐厅、生活配套以及 Bluport Hua Hin，适合自住度假，也适合购买后出租，具有明显的旅游城市投资属性。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2020 年完工，共有 8 栋住宅楼，每栋 4 层，总计 652 个住宅单位，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 卧室、2 卧室以及家庭型单位，面积约 26 - 99 平方米。整体设计以哈瓦那度假氛围为灵感，强调休闲感与假日生活体验。

项目配套设施包括多区域大型游泳池、健身房、园林绿地、大堂、公共休息区、儿童游乐区以及串联绿化空间的内部步道。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入控制。项目管理延续 Sansiri 的服务标准，适合度假自住买家及关注华欣短租市场的投资者。附近相关项目可参考 Baan Kiang Fah Hua Hin。

华欣 La Habana Hua Hin 位于Nong Kae区 Hua Thanon 23巷，属于典型度假型公寓。2026年的成交价主要由自住度假与投资出租需求支撑，价格表现整体偏“稳中小涨”。与周边同类型项目如Summer、Autumn相比，若房源装修完整、朝向与景观较好，转售竞争力更强。

• 2026年二手成交价（单套）: 1房 32-35平米约 320-380万泰铢
• 单价: 约 95,000-115,000泰铢 平米（景观、楼层、家具配置会拉开差距）
• 平均租金: 年租（12个月）约 18,000-24,000泰铢 月，中位数约21,000

2026年租金回报率: 以总价350万泰铢、月租21,000为例，年租金=252,000。回报率=252,000 ÷ 3,500,000 = 7.2%（未扣除物业费、空置期与中介费用）。

资本增值（Capital Gain）: 该片区已进入相对成熟阶段，预期涨幅不宜高估。较合理的区间为 每年2-4%。若房源靠近核心配套、景观好且维护新，转售溢价通常优于同年代、定位更大众的项目，如Baan Peang Ploen或Baan Imm Aim。