艾思·斯贝斯公寓·邦纳-邦巴功
Bang Wua Road Bang Wua 镇, 邦巴功 县, 北柳, 24180
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艾思·斯贝斯公寓·邦纳-邦巴功 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
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项目位置
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项目概念
S Space Condo Bangna-Bangpakong 的设计概念聚焦于“实用且易维护的居住体验”，贴合 Bang Wua-Bang Pakong 一带的生活节奏。该区域兼具工厂与产业园氛围，同时承担连接 Bangna 与东部经济走廊的通勤需求，因此项目在建筑表达上强调简洁、耐用与高效率空间利用。
核心思路可概括为“舒适但不复杂”。户型规划以紧凑但完整为目标，尽量减少走道与死角等浪费面积，并在入户区与室内预留可变空间，便于作为收纳、工作角或多功能用途，满足真实生活场景。色调与材料选择走现代路线，偏向耐磨、易清洁，适合自住也适合长期出租，降低后期维护压力。
在环境舒适度方面，设计重视自然采光与空气流通，让室内更干爽、居住更轻松，尤其适用于靠近水系与主干道路的周边条件。公共空间定位为“日常可用的休憩点”而非奢华展示，提供可坐可等候、可短时工作的功能区与适度社交空间。整体策略有助于控制长期管理成本，维持项目品质，兼顾居住者体验与投资者的稳定回报预期。
项目亮点
S Space Condo Bangna-Bangpakong 位于北柳府差春骚府 Bangpakong 区 Bang Wua 路，属于东部郊区的实用型居住地段。该位置适合自住与投资者，日常通勤可衔接 Bangna 走廊、往春武里方向以及 Bangpakong 周边就业区域。整体氛围更偏社区生活，相比市中心更不拥挤，居住压力较小。
- 地段务实 周边以居住社区与工作区域为主，适合需要靠近主要道路与工作地点的长住租客
- 以自驾通勤为核心 依托 Bang Wua 路，连接 Bangpakong 区域多条主干道路，便于跨区域通勤与日常出行
- 生活机能就近 邻近社区商店与基础服务设施，日常采购与办事更省时
- 投资卖点 面向追求性价比且靠近就业区的租赁需求，具备较稳定的长期出租潜力
总体而言，该项目强调性价比与日常可用性，适合自住，也适合以稳定长租为目标的持有型投资。
描述
S Space Condo Bangna-Bangpakong 是一座低层公寓项目，位于泰国北柳府 Bang Pakong 县 Bang Wua 路，地址为 Bang Wua Road, Bang Wua, Bang Pakong, Chachoengsao 24180。项目靠近 Wellgrow 工业园区，并可便捷连接 Bangna-Trad 路，适合在 Bangna - Bangpakong 工业带工作的自住买家，也适合以出租为目的的投资者。
项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，项目内设有停车位，可满足住户的基本停车需求。户型以紧凑型 1 卧室为主，适合 1 - 2 人居住，尤其适合希望住在工作地点附近的上班族。
项目配套设施包括大堂、休息区、电梯、停车区及基本公共设施。安保方面配有保安人员、闭路监控摄像头和出入控制系统，提升住户日常居住的安全性与私密性。
项目约于 2014 年竣工，开发商为 S Space Condo。不过，关于开发公司背景及物业管理公司的公开资料较为有限，建议买方或租户在做出决定前，向公寓管理处或项目官方文件进一步核实详细信息。
价格趋势
S Space Condo Bangna-Bangpakong 位于北柳府 Bang Pakong 区 Bang Wua 路，属于郊区型公寓，租赁需求主要来自周边上班族与追求高性价比居住的人群。2026 年价格走势以稳步小幅上行居多，而非快速拉升。
- 二手成交总价（2026）：24-30 平方米的开间至一居，约 105-135 万泰铢
- 单价（每平方米）：约 43,000-50,000 泰铢 平方米，取决于楼层、景观与装修维护
- 平均租金：约 4,800-6,200 泰铢 月（24-30 平方米）
租金回报率示例（2026）：若以 120 万泰铢购入，月租 5,500 泰铢，则年租金 = 5,500 x 12 = 66,000 泰铢。毛租金回报率 = 66,000 除以 1,200,000 = 5.5%（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本增值分析：由于价格基数不高、区域增长更依赖道路通勤与本地就业，预计转售价格年增幅约 1-3%。以 120 万泰铢房源计算，3 年潜在增值约 6-18 万泰铢。更适合偏好稳定租金现金流、而非短期倒卖的投资者。
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