艾森·罗勇二期

Escent Rayong II 位于泰国罗勇府罗勇市Choeng Noen区Kathing Lai - Pluak Ket路，邮编21000。项目为高层公寓，地段邻近Central Rayong购物中心，适合自住，也适合关注罗勇市区租赁需求的投资者。

项目由1栋住宅楼组成，高31层，总户数约499户，停车位约占总户数的35%，约175个车位。户型以1居室和2居室为主，使用面积约24 - 49平方米，整体规划偏向现代城市居住需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、共享休息或工作空间，以及多部住宅电梯，能够满足住户日常生活需求。

安保方面，项目配备门禁卡系统、闭路监控和24小时保安，提升居住安全性。

项目预计于2025年左右建成，由Central Pattana Residence Co., Ltd.开发，并按开发商体系下的公寓管理标准进行运营管理。

从区位来看，项目靠近购物中心、医院、学校及罗勇市主要道路，生活便利性较高，也具备一定的长期持有价值。如需参考周边项目，可查看 迪康多·纳空罗勇 (D Condo Nakorn Rayong)。

Escent Rayong II 位于罗勇府市区 Choeng Noen 区 Kathinglai-Pluakket 路段，需求核心来自工业园员工与市区上班族。以 2026 年市场来看，这类项目更适合“稳定出租”而非高波动的短线炒作。

• 二手成交价（2026）： 1 卧 28-30 平方米，均价约 175 万泰铢（约 155-195 万泰铢）
• 单价： 均价约 60,000 泰铢 每平方米（约 55,000-65,000）
• 平均租金： 8,500 泰铢 每月（约 7,500-10,000），以拎包入住配置更容易成交

租金回报率（简算展示）： 8,500 x 12 = 102,000 泰铢 年租金，再除以购入价 1,750,000，得到 约 5.8% 的年化毛回报（未扣除物业费与空置期）。对比周边如 D Condo 及市区新盘，租金上行幅度有限，因此“控制买入价”更关键。

资本增值分析： 该板块价格通常随经济与新增供应节奏缓慢抬升。保守估计 2026-2028 年 年均 1-3% 的增值更合理；中楼层、视野开阔、租约连续的房源更容易在转售时获得溢价与流动性。综合来看，收益主要来自租金现金流。