M Society 公寓·昌瓦塔纳

M Society Condo Chaengwattana 位于暖武里府北革县Ban Mai地区，邮编11120，靠近แจ้งวัฒนะ路与蒙通他尼一带，出行便利，适合自住，也适合面向上班族、公务人员及通勤人群出租。

项目为High Rise高层公寓，共2栋，每栋30层，总户数约840户，停车位约占总户数40%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约29-50平方米，能够满足自住买家与投资出租两类需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺及电梯。安保方面配有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

项目约于2011年建成，由 M Society Co., Ltd. 开发，并由公寓物业管理团队负责公共区域与整体运营管理。项目亮点之一是距离粉红线 Muang Thong Thani 站约2.5公里，周边还有IMPACT Muang Thong Thani、Central Chaengwattana 和 Chaengwattana Government Complex 等重要生活配套。

附近可比较的项目包括 Lumpini Ville 昌瓦塔纳 - 北革站

M Society Condo Chaengwattana 位于暖武里府 Pak Kret 区 Ban Mai，2026 年二手成交价仍以“可负担+好出租”为主，租客多来自แจ้งวัฒนะ一带的政府单位、会展与周边工作人群。相较主干道上的新盘，本项目通常入手门槛更低，因此更容易用租金回报来支撑持有。

• 二手单价（按户）: 129-175 万泰铢（开间到 1 卧，约 26-32 平方米）
• 均价（按平方米）: 约 52,000-58,000 泰铢 平方米（精装带家具通常更高）
• 平均月租: 6,500-8,500 泰铢 月（常见 1 年合约）

租金回报率（毛）示例: 假设 145 万泰铢买入，月租 7,500 泰铢。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛回报率 = 90,000 ÷ 1,450,000 = 6.2% 年（未扣物业费、税费与空置）。

资本增值判断: Pak Kret 周边供应竞争明显，价格更可能温和上行，预计 1-3% 年。若 145 万买入并持有 3 年，合理目标约 149-158 万泰铢。更好的增值来自“低于市场价买入+房况好+可续租”的组合，而非单纯押注快速涨价。