格兰·斯里塔拉公寓

Grand Siritara Condominium 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府清迈市Mae Hia地区，地址为 195/70 Mae Hia, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50100。项目坐落于Hang Dong - Mae Hia生活圈，邻近清迈 - 杭东路，周边生活配套较完善，适合自住，也适合面向在清迈工作的租客和外籍人士出租。

项目为1栋7层住宅楼，总户数约79户，并设有住户停车位。房型以开间、一居室和两居室为主，部分户型带有独立客厅和厨房，适合长期居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车场。安保方面配有闭路监控、门禁卡系统和安保人员。项目约于2009年建成。日常管理以公寓法人管理形式为主，但开发商名称及具体物业管理公司在公开资料中未见明确统一信息。

项目优势在于靠近CentralPlaza Chiang Mai Airport、清迈国际机场、Big C Mae Hia以及多所国际学校，因此在居住便利性和长期出租方面都有一定潜力。如需比较周边项目，可参考 维纳陶·清迈。

Grand Siritara Condominium 位于清迈府市区的湄希亚（Mae Hia）板块，需求主要来自清迈机场-马希敦路一带的工作与居住人群，而不是轨道交通带动（截至2026年清迈尚无正式运营的城市轨道线）。因此价格走势偏温和，但装修到位的房源更容易获得稳定租客。

• 2026年二手成交价：1房约32-35平方米，常见总价约175-210万泰铢，折合约55,000-62,000泰铢 平方米。
• 平均租金：年租为主，精装配齐约8,500-10,500泰铢 月。

租金回报率（示例）：以190万泰铢购入，月租9,500泰铢，年租金=9,500×12=114,000泰铢；毛租金回报率=114,000÷1,900,000=6.0% 年（未扣除物业费、税费及空置期）。

资本增值分析：与南城板块相近价位项目（如Airport Home、Vina Town）相比，2026年更合理的年化涨幅约2-4%，前提是楼体维护良好、出租稳定。风险在于清迈二手公寓供给竞争较强，若房屋老旧或未翻新，成交时可能需要让价。