安纳公寓·拉抛 101

Anna Condo Ladprao 101 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Khlong Chan 分区，门牌号 10，邮编 10240。项目坐落于 Ladprao 101 巷，周边可便捷连接 Ladprao 路、Pho Kaew 路和 Nawamin 路，适合希望居住在 Bang Kapi 生活圈、同时兼顾日常出行便利的购房者。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 79 户，并配有住户停车位。房型以单间和一居室为主，适合 1 - 2 人居住，也适合面向上班族和学生的出租需求。项目基础配套包括电梯、停车区和公共区域，安保系统包括闭路监控、门禁卡系统以及安保人员。

项目约于 2012 年建成，日常管理采用公寓法人管理形式。区位优势在于邻近 The Mall Bangkapi、Bang Kapi 市场、Lotus's Bangkapi 以及 Rattana Bundit University，生活机能较为完善。同时，项目可连接曼谷黄线 MRT 的 Lat Phrao 101 站，距离约 3 - 4 公里，兼顾自住与投资出租价值，尤其适合关注 Ladprao - Bang Kapi 区域的买家。

附近项目：艾康多·诗丽泰·格林思贝

Anna Condo Ladprao 101 位于曼谷 Bang Kapi-Khlong Chan 生活圈，属于拉抛-兰甘亨一带的成熟社区型公寓。2026 年价格走势偏稳健，主要由真实租住需求推动，而非短期炒作。与周边较新的 Atmoz、iCondo 等项目相比，本项目的入场总价更友好，因此在转售与出租端更强调“好买-好租”的现金流逻辑。

• 2026 年二手成交总价（常见 28-35 平方米，开间到 1 卧）：约 135-185 万泰铢每套
• 单价区间：约 48,000-55,000 泰铢每平方米
• 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢每月（取决于装修与家具）

租金回报率示例：30 平方米，购入价 150 万泰铢，月租 7,500 泰铢。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 - 1,500,000 = 6.0%（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：由于基数不高，资本利得通常较温和，约 每年 2-4%，更适合以租养贷或稳定现金流的投资思路。以 2026 年 150 万泰铢为例，未来 12 个月可能到 156-162 万泰铢。需要关注的风险是周边新盘以配套与促销吸走租客，导致租金议价空间增加。