项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
BTS 三象神 (E17)
120 米
BTS 海军学院 (E18)
929 米
BTS 普昭 (E16)
1.2 公里
BTS 北榄 (E19)
1.4 公里
MRT 提帕湾 (YL22)
1.8 公里
MRT 三隆 (YL23)
1.8 公里
BTS 三隆 (E15)
1.8 公里
BTS 诗纳卡琳 (E20)
2.1 公里
MRT 是提拍 (YL21)
2.4 公里
BTS 佩甲沙 (E21)
2.7 公里
MRT 是丹 (YL20)
2.9 公里
BTS 贝林 (E14)
2.9 公里
BTS 赛露 (E22)
3.3 公里
BTS 邦纳 (E13)
3.4 公里
MRT 是北寧 (YL19)
3.6 公里
BTS 凱哈 (E23)
3.9 公里
MRT 是拉桑 (YL18)
4.3 公里
BTS 乌冬素 (E12)
4.3 公里
BTS 布那威提 (E11)
4.9 公里
MRT 詩安 (YL17)
5.0 公里
项目概念
Aspire Erawan 的设计概念以现代简洁为主轴,强调建筑体量的比例与利落线条,让高层外观更显轻盈,减少居住在高密度住宅中常见的压迫感,同时呼应素坤逸末段与北榄府城市化发展的氛围。
项目的核心理念是“与通勤无缝连接的生活”。由于距离 BTS 轻轨 Chang Erawan 站约 200 米,动线从入口 大堂到公共空间被设定为顺畅好走,像是通勤与回家之间的缓冲区,兼顾私密性与安全感,提升日常使用的效率。
另一条设计主线是把自然舒适带回城市居住。设计意图强调采光与通风,并以点状绿意空间柔化素坤逸 72 周边的街景硬度。以投资角度看,这类概念更贴近当地租客需求:靠近轻轨、公共设施好用、居住氛围安静且不脱离生活机能,因此更有利于长期出租与稳定入住率。
项目亮点
Aspire Erawan 的优势在于位于素坤逸延伸段的北榄府生活圈,周边机能成熟,适合自住与出租。与同区域公寓相比,项目更突出的点是步行即可到达 BTS 车站,通勤确定性高,同时周边日常消费与生活服务更贴近本地居民需求,有利于长期持有与稳定出租。
- 区位 靠近三头神象博物馆与 Pak Nam 生活区,往 Bearing- Samrong 方向衔接顺畅,周边餐饮与生活服务密度高。
- 交通 距离 BTS Chang Erawan 站约 150 米,步行可达,减少对素坤逸主干道拥堵的依赖。
- 配套 设有泳池、健身房与休憩公共空间,可满足运动、放松与轻度办公需求。
- 差异化卖点 租客来源多元,覆盖北榄府工作人群及进城通勤族,出租连续性更强,相比需要多次换乘的地段,空置风险更低。
描述
Aspire Erawan 是一座高层公寓项目,地址位于 62 Bang Duan, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270。项目邻近 BTS Chang Erawan 站,距离约 250 米,前往曼谷市区及北榄府重要区域都较为方便。项目由 AP Thailand Public Company Limited 开发,约于 2022 年建成。
项目为 1 栋 31 层高层住宅楼,共约 1,576 个住宅单位,另有 6 个商业单位。停车位约占总户数的 40%,约 640 个车位,不含双排停车。户型包括开间、1 居室和 2 居室,面积约 28 - 46 平方米,适合自住买家以及看重轨道交通便利性的出租型投资者。
公共配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、共享办公区、多功能室,以及位于高层的公共空间,部分角度可欣赏城市与湄南河景观。安保系统包括门禁卡、闭路电视监控和 24 小时保安。项目交付后的管理通常由公寓法人管理体系负责。
项目亮点在于靠近三头神象博物馆、素坤逸路、连接 Kanchanaphisek 的快速路,以及北榄府工作区。如需比较附近项目,可参考 Knightsbridge 天河海洋。
价格趋势
Aspire Erawan 位于北榄府素坤逸走廊,2026 年的买卖与租赁表现主要由“靠近 BTS”带动。项目距离 BTS Sukhumvit 线 Chang Erawan 站约 250-350 米,出租效率通常优于同区更深入巷内的项目,例如 Unio Sukhumvit 72 与 Very II Sukhumvit 72。
- 二手成交总价:开间 26-28 平方米约 175-205 万泰铢;一房 30-35 平方米约 210-275 万泰铢
- 成交单价:约 72,000-85,000 泰铢 平方米(景观与楼层较佳可接近 90,000 泰铢 平方米)
- 平均租金:开间 8,500-10,000 泰铢 月;一房 10,000-13,000 泰铢 月
租金回报率示例(简算并扣公摊费用):购买 32 平方米一房,价格 240 万泰铢,月租 12,000 泰铢,年租金 144,000。毛回报率 = 144,000 2,400,000 = 6.0%。若按管理费约 45 泰铢 平方米 月(年约 17,280 泰铢)估算,净回报率约 5.3%。
资本增值方面,2026 年更偏温和增长,预期约 2-4% 年度区间。支撑因素来自通勤入城需求与北榄工业就业带来的稳定租客盘。与部分同为 BTS 沿线、单价更高的 Knightsbridge 系项目相比,本项目仍保留一定“性价比空间”,更适合以稳定租金现金流为主、而非短线炒作的投资策略。
公设
附近项目
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房源 - 泰铢/月
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ทรอปิคานา บีทีเอส เอราวัณ
房源 - 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
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