莫迪斯律姆·兰康亨

Modiz Rhyme Ramkhamhaeng 是一座高层公寓项目，地址为泰国曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak 分区 359 号，邮编 10240。项目位于兰甘亨路沿线，邻近兰甘亨大学、拉加曼加拉国家体育场以及 Lam Sali 路口，属于曼谷东部较重要的交通节点。项目可便捷连接橙线 Ramkhamhaeng 12 站及黄线 Lam Sali 站，出行条件较为便利。

该项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，整体为 1 栋住宅楼，高 31 层，总户数约 546 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Exclusive、1 Bedroom Plus 及 2 Bedroom，面积约 22 - 45 平方米。无论是自住、周边高校人群、片区上班族，还是关注租赁需求的投资者，都较适合考虑该项目。

项目配套设施较完整，包括大堂、共享办公空间、游泳池、健身房、空中花园、多功能室及公共休闲区。安保系统包括门禁卡、监控摄像头和 24 小时安保人员。项目约于 2024 年建成，物业管理按照开发商旗下新建公寓项目的标准进行运营管理。

Modiz Rhyme Ramkhamhaeng 位于曼谷华马克-邦卡比板块，2026 年价格表现以“持平-小幅上行”为主，租赁需求来自拉玛九路以东的居住人群、周边学校与通勤客。由于区域内存在同走廊项目的竞争（如 Bangkok Horizon Ramkhamhaeng），二手挂牌价通常更贴近成交能力，价格上冲空间有限但更稳定。

• 二手成交参考价（开间-1 房，22-30 平方米）：约 235-310 万泰铢
• 单价区间：约 105,000-120,000 泰铢每平方米（示例：26 平方米 275 万泰铢 = 105,800 泰铢每平方米）
• 平均月租：约 11,500-14,500 泰铢（26 平方米常见约 13,000 泰铢）

租金回报率（简算）：年租金 13,000 x 12 = 156,000 泰铢，除以买入价 2,750,000 泰铢 = 5.67% 年化毛回报（未扣管理费与空置期）。对以长期租客为主的投资者，回报水平具备竞争力。

资本增值方面，若按保守的年涨幅 2-3% 估算，从 2024-2025 基础到 2026 约累计 4-6%，对应 275 万泰铢标的约增值 11-16.5 万泰铢。需关注的变量是周边新增供应与出租房源密度，可能压制租金上调与转售溢价。