欧胜·波托菲诺
888 Moo 4 素坤逸 路, Na Chom Thian 镇, 梭桃邑 县, 春武里, 20250
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项目信息
项目类型
EIA 许可
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项目位置
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项目概念
Ocean Portofino 的设计理念聚焦于“与游艇码头生活相连的海滨公寓”。项目位于纳中天 Na Jomtien,一带以游艇与海岸线景观见长,因此建筑规划以海景为核心,通过体量布局与开窗方向强化面海视野,并尽量降低户与户之间的遮挡,让居住感更通透、更具私密性。
建筑风格走当代海岸度假路线,整体色调偏浅,营造清爽的滨海氛围。材料选择强调质感与耐用,适合海边环境的长期维护。阳台与大面积玻璃引入自然采光与海风,使室内在白天更明亮舒适,减少对照明的依赖,同时保持安静、放松的居住情绪,兼顾自住与度假使用。
公共空间以“像住酒店一样度假”为主轴,动线从大堂延伸到泳池休闲区与观景点,强调使用的连贯与停留体验,满足高品质旅居与长期持有者需求。以投资角度看,项目将海景与码头生活绑定,形成清晰辨识度,相较一般中天与宗滴恩区域公寓更有特色,有利于吸引高端度假客群并提升出租潜力。
项目亮点
Ocean Portofino 位于春武里府纳中天-梭桃邑区域,相比芭提雅市中心更安静、度假感更强,但仍可便捷连接海边生活与餐饮配套,适合自住度假与持有出租(短租与长租)两种需求。
- 紧邻游艇码头的稀缺性 距 Ocean Marina Yacht Club 约300米,可享游艇与海景氛围,这类“码头生活”在一般海滩公寓中较少见。
- 自驾出行顺畅 距素坤逸路约1.5公里,连接芭提雅与梭桃邑;到中天海滩约10公里,兼顾私密度与目的地可达性。
- 度假型公共设施 以休闲为核心,配置泳池、健身区、住户休息空间,并提供24小时安保,提升日常居住体验。
- 投资逻辑清晰 游艇客群与国际家庭旅居需求可支撑租赁市场,旺季更利于维持入住率,适合中长期持有。
描述
Ocean Portofino 是一座高层公寓项目,地址位于 888 Moo 4, Na Chom Thian, Sattahip, Chonburi 20250。项目坐落于 Ocean Marina 一带,靠近纳中天海岸,适合度假自住,也适合长期居住。项目约于 2009 年竣工,由 Ocean Property 开发,整体管理偏向私密型海滨住宅社区。
项目为 1 栋 36 层高层住宅,总户数约 268 户,并配有住户停车位。户型涵盖 1 房、2 房、3 房以及顶层复式单位。部分单位可欣赏海景和游艇码头景观,对于希望在芭提雅 - 纳中天区域购买较大面积海滨公寓的买家来说,具有一定吸引力。
项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿、花园、接待大堂、电梯及公共休闲空间,整体居住氛围偏向度假式生活。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理。项目优势在于环境比芭提雅市区更安静,同时可便捷连接素坤逸路、Ocean Marina Yacht Club 及周边滨海生活配套。
如需比较周边项目,也可查看 伦披尼帕克·中天海滩 的相关信息。
价格趋势
Ocean Portofino(春武里府纳中天-梭桃邑)属于“临游艇码头”定位的公寓,交易逻辑与中天市区的量产型项目不同。2026年价格主要由度假自住与长租客群支撑,海景与码头资源使其单价相对更抗跌,但也更依赖景观与楼层差异。
- 二手成交价(1房约40平米):420-500万泰铢
- 平均单价:约115,000泰铢 平方米(区间105,000-130,000泰铢 平方米)
- 平均租金(40平米):20,000-26,000泰铢 月
租金回报率(2026示例):以460万泰铢买入,月租23,000泰铢,年租金=23,000 x 12=276,000泰铢;毛租金回报率=276,000 ÷ 4,600,000=0.06,即6.0%(未扣除物业费、税费与空置期)。若以一年以上长租为主,现金流通常更稳定。
资本增值分析:若2024-2025年均价约108,000-112,000泰铢 平方米,2026年抬升至约115,000泰铢 平方米,对应约2-6%(1-2年)的涨幅。风险在于纳中天度假公寓供给增加,以及周边度假酒店型项目(如Veranda、Movenpick)对转售溢价的压制;但高楼层、正面海景户型的流动性仍更优。
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