ซื้อขายคอนโดทั่วไทย มีให้เลือกเยอะ กรกฎาคม 2569 |9ASSET.COM

คอนโดคืออะไร

            คอนโดหรือคอนโดมิเนียม ภาษาทางการเรียกว่าอาคารชุด ภาษาอังกฤษเรียกว่า condominium และ ภาษาจีนเรียกว่า 高档公寓 เป็นที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่งทีมีลักษณะเป็นอาคารขนาดใหญ่หลายๆชั้น ตั้งแต่ 5 ชั้นจนถึง 50 กว่าชั้น ภายในอาคารถูกแบ่งออกเป็นห้องๆมีกรรมสิทธิ์ของแต่ละห้องแยกกันอย่างสิ้นเชิง กรรมสิทธิ์ของคอนโดสามารถซื้อขายกันได้อย่างอิสระเสรี ในท้องตลาดเรียกว่าขายคอนโด

คอนโดประกาศขายหมายถึงอะไร

            คอนโดประกาศขายหมายถึงห้องชุดที่เจ้าของโครงการหรือเจ้าของห้องชุดต้องการขายกรรมสิทธิ์ที่ตนถือครองอยู่ให้แก่ผู้อื่น ในปัจจุบัน การประกาศขายคอนโดเป็นเรื่องที่ง่ายและสะดวก สามารถทำได้หลายช่องทาง ไม่ว่าจะประกาศขายเองผ่านช่องทางออนไลน์อย่าง 9asset.com หรือช่องทางอื่นๆ นอกจากการลงประกาศขายคอนโดแล้ว ยังมีงานบริการต่างๆที่ต้องทำ อย่างเช่นต้องพาผู้สนใจเข้าชมคอนโดประกาศขาย ให้ข้อมูลต่างๆคอนโดที่ประกาศขาย แก่ผู้สนใจ ทำสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ตลอดจนถึงขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ของคอนโดประกาศขาย ถือว่าเป็นงานที่ค่อนข้างซับซ้อนเลยทีเดียว ผู้ที่ต้องการทำงานขายคอนโด ควรมีประสบการณ์และทักษะที่เกี่ยวข้องโดยเฉพาะ ด้วยเหตุนี้เจ้าของห้องชุดจึงเลือกวิธีแต่งตั้งนายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านขายคอนโดเป็นตัวแทนดูแลการขาย เพื่อลดความยุ่งยากและป้องกันข้อผิดพลาดในการขายคอนโดนิยมนิยม

ความน่าสนใจของคอนโดมิเนียมมีอะไร

        หากพูดถึงความน่าสนใจของคอนโดมิเนียม แต่ละคนอยู่ในแต่ละช่วงอายุอาจมีความเห็นที่แตกต่างกันไป โดยทั่วไปสามารถแบ่งออกได้ 2 ด้าน

• ด้านความคุ้มค่า

          คนส่วนใหญ่เชื่อว่าคอนโดมิเนียมมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สามารถขายคอนโดเพื่อทำกำไรได้ มีคุณสมบัติเป็นได้ทั้งที่อยู่อาศัยและธุรกิจในการลงทุนซื้อขายคอนโด จึงได้รับความนิยจากผู้คนมากมายจากอดีตถึงปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็น คนรุ่นใหม่ชอบซื้อขายคอนโดเพื่อเป็นอาชีพเสริม วัยทำงานนำรายได้บางส่วนเพื่อซื้อขายคอนโดเพิ่มรายได้ และนักลงทุนทำการซื้อขายคอนโดเป็นธุรกิจหลัก นิยมซื้อคอนโดที่มีสภาพย่ำแย่ มาทำการตกแต่งใหม่ แล้วขายคอนโดดังกล่าวในสภาพที่พร้อมใช้งานให้กับผู้อยู่อาศัยจริง คอนโดนอกจากสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนแล้ว ขนาดเดียวกัน ยังถือว่าเป็นการลงทุนอย่างหนึ่งได้ เพราะว่าหากมีการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในอนาคต สามารถขายคอนโดต่อได้ในราคาที่สูงกว่าได้

• ด้านความสะดวกสบาย

            นอกจากได้ความคุ้มค่าจากการซื้อขายคอนโดแล้ว คอนโดยังมีความน่าสนใจสำหรับผู้อยู่อาศัย จะได้รับความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆภายในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนหย่อม ห้องสมุด และอื่นๆอีกมากมาย ไปจนถึงระบบรักษาความปลอดภัย ที่มีเจ้าหน้าที่คอยให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง และ เจ้าหน้าที่ดูแลความสะอาดและความเรียบร้อยภายในโครงการ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในโครงการจะทำให้ขายคอนโดได้ง่ายขึ้น นอกจากนี ในกลุ่มคนที่ชอบเดินทางด้วยรถไฟฟ้านิยมซื้อขายคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ในกลุ่มคนที่ทำงานใกล้ห้างฯ นิยมซื้อขายคอนโดใกล้ห้างสรรพสินค้า บรรดาอาจารย์นักศึกษาผู้ปกครอง นิยมซื้อขายคอนโดใกล้สถานศึกษา กลุ่มคนที่ชอบออกกำลังกายนิยมซื้อขายคอนโดใกล้สวนสาธารณะ และ กลุ่มหมอพยาบาลนิยมซื้อขายคอนโดใกล้โรงพยาบาล

คอนโดมิเนียมเหมาะกับใคร

            คอนโดมิเนียมเหมาะกับคนหลายกลุ่มทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่มีไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันไป นิยมซื้อขายคอนโดในในเมืองใหญ่ และ ในเมืองท่องเที่ยว โดยทั่วไปสามารถแบ่งกลุ่มได้ตังค์ต่อไปนี้:

• คนโสดหรือครอบครัวขนาดเล็ก

            คอนโดเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนโสดที่อาศัยอยู่คนเดียวและคู่รักที่ยังไม่มีลูก ด้วยเหตุผลที่อาศัยอยู่คอนโดมีค่าใช้จ่ายที่ถูกกว่ากันอยู่บ้าน ดูแลง่าย ขายคอนโดต่อได้ง่าย มีมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายในและภายนอกโครงการ ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี

• คนทำงานในเมือง

              การอยู่อาศัยคอนโดในเมืองใกล้ที่ทำงาน เป็นความใฝ่ฝันของคนวัยทำงานหลายๆคน นอกจากจะประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทางแล้ว ยังมีเวลาพักผ่อนมากขึ้น เพื่อฟื้นฟูความเหนื่อยล้าจากการทำงานในแต่ละวัน

• นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

            นักลงทุนมักสนใจคอนโดเพราะสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย ซื้อขายคอนโดง่าย มีความต้องการสูง โดยเฉพาะคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เช่น คอนโดที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า ใกล้มหาวิทยาลัย สถานที่ทำงาน หรือสถานที่ท่องเที่ยว

• ผู้สูงอายุ

            ผู้สูงอายุในยุคนี้มักเลื่อยอาศัยอยู่คอนโดมิเนียม เพราะมีระบบความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น มีลิฟท์โดยสารคอยให้บริการขึ้นลง หากมีการขายคอนโดจะได้ราคาที่มากกว่าเดิม

• คนที่ชอบไลฟ์สไตล์หรูหรา

            คอนโดระดับหรูหรามักมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่ส่วนกลางที่ให้ความรู้สึกเหมือนรีสอร์ท มีความเป็นส่วนตัวสูง

ปัจจัยในการตัดสินใจขายคอนโด

            การตัดสินใจขายคอนโดต้องพิจารณาหลายปัจจัยเพื่อให้ได้ราคาที่ดีและสอดคล้องกับสถานการณ์ตลาด ปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาในการตัดสินใจขายคอนโด ได้แก่:   

• ขายทำกำไร

              ก่อนขายคอนโด ควรตรวจสอบราคาขายในตลาดของโครงการนั้นๆ และและโครงการใกล้เคียง ทั้งราคาขายรวมและราคาต่อตารางเมตร เพื่อประเมินราคาที่สมเหตุสมผล การรู้มูลค่าตลาดช่วยให้ตั้งราคาได้ถูกต้องและดึงดูดผู้ซื้อ หาคอนโดประกาศขายราคาสูงกว่าต้นทุนของตัวเอง ก็สามารถประกาศขายคอนโดทำกำไรได้ตามความพึงพอใจ

• เปลี่ยนที่อยู่อาศัย

            หากมีครอบครัวที่มีขนาดใหญ่ขึ้น หรือ ย้ายที่ทำงาน ควรพิจารณาขายคอนโดที่มีอยู่เดิมเพื่อนำเงินดังกล่าวไปซื้อที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในปัจจุบันมากขึ้น ขณะเดียวกันจะช่วยลดภาระทางการเงินและภาระในการดูแล

• เสริมสภาพคล่อง

            หากคุณเป็นนักธุรกิจที่ต้องการเงินก้อนเพื่อหมุนเวียนทางธุรกิจ การขายคอนโดที่มีอยู่จะช่วยเสริมสภาพคล่องให้กับธุรกิจได้อย่างดี เพราะคอนโดมีมูลค่าที่ค่อนข้างสูง