ที่ดินนครนายก มีหลายอำเภอใกล้เคียง เช่น
นครนายกอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของกรุงเทพฯ เดินทางสะดวกด้วยถนนรังสิต–นครนายก (ทางหลวง 305) และยังเชื่อมต่อไปสระบุรี ปราจีนบุรี และฉะเชิงเทราได้ ทำให้ประกาศขายที่ดินจังหวัดนครนายกมักถูกค้นหาโดยผู้ซื้อที่ต้องการ “ใกล้เมืองแต่ไม่ไกลธรรมชาติ” ลักษณะพื้นที่มีทั้งที่ราบลุ่มเหมาะทำสวนและเกษตรผสมผสานในโซนองครักษ์–บ้านนา และพื้นที่เชิงเขา/ลาดเนินที่ให้วิวและบรรยากาศท่องเที่ยวในโซนเมืองนครนายกต่อเนื่องไปทางน้ำตกสาริกา น้ำตกนางรอง และเขื่อนขุนด่านปราการชล จึงเกิดวัตถุประสงค์การซื้อที่หลากหลาย ตั้งแต่ซื้อเก็บเพื่อปลูกบ้านในอนาคต ซื้อทำบ้านพักตากอากาศ ไปจนถึงซื้อเพื่อพัฒนาโฮมสเตย์ รีสอร์ตขนาดเล็ก หรือคาเฟ่ที่ต้องการหน้ากว้างติดถนนและมองเห็นง่าย กลุ่มผู้ซื้อที่พบได้บ่อยคือคนทำงานในกรุงเทพฯ โซนรังสิต–ดอนเมืองที่ขับรถมาดูที่ดินได้ภายในวันเดียว นักลงทุนที่มองทำเลใกล้แหล่งท่องเที่ยว และผู้ประกอบการท้องถิ่นที่ต้องการขยายกิจการในอำเภอเมืองนครนายก องครักษ์ บ้านนา และปากพลี
ทำเลที่มีการซื้อขายคึกคักมักเกาะแนวถนนหลักและจุดหมายท่องเที่ยว โดยเฉพาะแนวถนนรังสิต–นครนายก (305) ที่เชื่อมผู้ซื้อจากกรุงเทพฯ ฝั่งดอนเมือง–รังสิต และยังต่อไปยังพื้นที่ชุมชนในอำเภอองครักษ์ซึ่งมีโรงพยาบาลองครักษ์และตลาดท้องถิ่นหลายจุด ทำให้ที่ดินติดถนนหรือใกล้แหล่งชุมชนเหมาะกับร้านค้า โกดังขนาดเล็ก และโครงการบ้านจัดสรรขนาดย่อม ขณะที่โซนอำเภอเมืองนครนายกใกล้สวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติ ร.9 และย่านตลาดในตัวเมืองจะเหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกด้านบริการ ส่วนโซนท่องเที่ยวอย่างน้ำตกสาริกา น้ำตกนางรอง และเขื่อนขุนด่านปราการชล มักถูกมองเป็นทำเลทำที่พักและคาเฟ่ เพราะมีทราฟฟิกนักท่องเที่ยวตามฤดูกาล ปัจจัยที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญในประกาศขายที่ดินนครนายกจึงมักเริ่มจากการเข้าถึงถนนใหญ่จริง ระยะไปยังจุดหมายที่คนรู้จัก เช่น เขื่อนขุนด่านปราการชล หรือโซนตลาดในเมืองนครนายก ความเหมาะสมของหน้ากว้างที่ดินต่อการทำทางเข้า-ออก และสภาพพื้นที่ว่าต้องถมหรือมีความลาดชันมากน้อยเพียงใด โดยเฉพาะแปลงใกล้เชิงเขาที่ควรพิจารณาทิศทางน้ำและการจัดการหน้าดินเพื่อให้ใช้งานได้คุ้มค่าในระยะยาว